本报讯 （记者马力）今后，东城、西城区的住户，如果选择申请购购经适房或限价房，必须腾退原住房。昨天，市住建委发布《北京市经适房、限价房申请家庭原住房的腾退办法》。该办法已于9月28日正式实施。

　　两类情况必须腾退原房

　　市住建委相关负责人说，经适房、限价房申请家庭的原住房，是指申请人和申请家庭成员在北京所承租的公房和拥有的私有住房。

　　这位负责人说，按照此次公布的腾退原则，申请家庭原住房位于头都功能核心区（东城区和西城区）的，必须腾退；原住房位于头都功能核心区之外的区县，但已列入本市棚户区改造范围或**工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建设等公益性项目拆迁范围的，必须腾退。

　　除了上述两类情况，申请家庭可以自愿选择原住房腾退或不腾退。愿意腾退原住房的，保障房按标准配售；不腾退的，则降档配售。比如，腾退按照无房户的标准，可以配售到两居室。但如果不腾退，因为本身已经拥有住房，因此就只能配售一居室。

　　防止持原住房漫天要价

　　这位负责人介绍，以往申购保障房，可以选择腾退原住房，也可以不腾退。此次的新规中，规定了几种情况必须腾退。这位负责人说，这主要是为了防止在享受了保障房后，再持有原住房漫天要价，索取高额的拆迁安置补偿费用。

　　不过他同时也表示，居民也可以自由选择，可以在申购保障房和享受定向安置房中选择适合自己的方式。

　　腾退补偿后资产不得超标

　　办法规定，如果申请家庭原住房为承租公房，承租人应将原住房腾退给产权单位。申请家庭承租的公有住房如果是与别人合租的，原住房可由其他共同承租人继续承租。产权单位已不存在、或不收回房屋、或没有其他承租人的，承租人要将原住房腾退给户口所在地区县住保部门或其委托的单位。区县住保部门可按照腾退住房面积，给予腾退家庭一次性的腾房经济补助，经济补助标准由各区县制定。

　　申请家庭原住房为私有住房需要腾退的，应当将产权过户给区县住保部门或其委托的单位。各区县可根据实际情况，对申请家庭原住房腾退给予适当货币补偿。

　　“补偿方面，如果是私房，腾退标准一般是通过市场评估法，按照同地段类似商品房的价格补偿。如果承租的是公房，由于申请人本身没有产权，会给一定的补助，但肯定没有私房补偿的高。具体标准由区县制定。但有一个原则，就是申请家庭获得的腾退经济补助，与该家庭其他资产的综合，不能超过其申请的保障房规定的家庭资产标准。”这位负责人说。

　　■ 新规链接

　　入住半年内腾退原住房

　　●腾退家庭在参加经适房或限价房公开摇号，选房签购房合同以前，应与区县住保部门或其委托的单位签订腾退原住房协议，并办理原住房承租人变更或房屋转移登记，手续办结后方可签约购购经适房或限价房。

　　●腾退家庭应在所购购的经适房或限价房交房入住半年内，腾空原住房。

　　●如果申请家庭在签订保障房购房合同前，未在规定时间内签订腾退协议，或未在规定时间内办理相关手续的，视为放弃本次购房资格。

　　●申请家庭已签订腾退原住房协议并办理相关手续，但未在规定时间内腾空原住房的，区县住保部门或其委托单位可向原房所在地法院提起诉讼。

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　　将于2012年竣工，可提供4000多套住房

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