昨日，石市住房局《2010年1-11月房地产市场分析简报》数据显示，11月份，石市商品住房均价4751元平方米，环比下降7.48%。房价数据忽高忽低，业内提醒市民不要被房价数据迷惑，购房要看需求量力而行。

　　数据分析

　　商品住房价格

　　环比降7.48%

　　石市住房保障和房产管理局房地产市场信息系统数据显示，11月份石市商品住房供求增量比为1：1.07，石市楼市供求基本平衡。

　　11月份，石市市区商品房(不含经济适用房)均价为4800/元平方米，环比下降8.55%；商品住房(不含经济适用房)均价4751元/平方米，环比下降7.48%。

　　石市住房局相关人士解释，从数据来看，与10月份石市商品住房均价环比上涨3.61%相比，11月商品住房价格出现较大幅度下跌，但这并不意味着石家庄的房价全线出现较大幅度下跌。11月份的商品住房均价环比下降，有可能是由于11月份集中备案的低价住宅较多。商品房价格环比下跌超过8个百分点，除了低价住宅集中进行备案外，很可能是由于一些低价位的办公楼、写字楼以及地下车库备案率提高，拉低了商品房的整体价格。

　　二手房量跌价涨

　　“二手房成交量同比仍有所下降，但环比开始上涨。”统计数据显示，11月份石市二手房成交1611套、12.47万平方米，同比分别下降39.32%、44.60%，环比分别增长24.43%、23.83%。其中二手住房成交1523套、11.64万平方米，同比分别下降42.22%、46.80%。

　　与二手住房成交同比持续下跌不同的是，二手住宅价格却略有上升。11月份，石家庄市区二手房成交均价为4972元/平方米，二手住房均价为4663元/平方米，环比分别增长17.1%、0.82%。

　　购房支招

　　消费者不要被房价数据迷惑

　　统计部门数据和房管部门“数据打架”已经不是两天的事儿了，房价数据忽高忽低，未来房价走势扑溯迷离。老百姓该如何购房？

　　业内预计，经过对前一阶段宏观调控的消化，一些刚性需求已经率先出手，市场年前不会出现“寒冬”现象；此外，随着万达、恒大、万科等一线开发企业陆续进驻，中高端产品比重逐渐增大，长远看石市房价还将是稳中有升，平稳上涨。但是另一方面，伴随“三年大变样”推动的高开工量，预计明年石市楼市将进入一个供给高峰期，市场上可供选择产品类型将会增加，因此消费者购房不用着急，可以精挑细选。

　　“消费者不要被房价数据迷惑”，业内人士龙星认为，单纯说房价涨跌意义不大，房地产市场要看地段、楼盘品质档次等整体情况，消费者购房还是要结合自身经济实力以及具体需求量力而行。(记者 陈霞）

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