在建筑学上，没有“小高层”规范的学术概念。我们通常所说的“小高层”，是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在7至12层之间的住宅建筑，是介于多层与高层之间的一种建筑模式。6层以下的叫做“多层”；更高的则称为“高层”。

　　、注意户型格局的选择。大多数小高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

　　、注意观察景观，尤其是在挑选顶层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

　　第三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，12层左右的小高层应当配有2部电梯。

　　第四、了解楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般小高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使住户不会因压力不足用不上水。

　　第五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

　　第六、考虑车位问题。在购房时，即使当时还没有车，但要考虑到，若干年后，购购车辆之后，停车是否能够满足需求。

　　从专业角度来讲，购购小高层还应当注意：头先，朝向较好是南北向设计，如果是东西向，采光性要受影响；其次，单元式1梯勿超3户、4户为宜；再次，进深以12-13米为宜，至多不要超过17～18米，进深太长，单套总面积扩大，房间各部件纵向排列，这样，中间的光照、通风均受阻挡。

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