如果说3、4月份的“小阳春”是成交量上扬的探春时节，那么，通胀预期、集体涨价和投资客大量入市等因素的存在，促使5、6月份的“大阳春”春暖花开迅速登场。改善型需求的购房者，以及潜在的父母购房、子女购房、外地来京人员购房需求纷纷瞄准高端物业，公园1872这种拥有稀缺的景观资源、高成长性物业一度热销。

　　改善性需求集中爆发

　　近期京城高端物业的热销，得益于改善型需求频繁入市。据记者了解，在公园1872售楼处签约的刘先生是某银行的高管，由于夫妻计划要孩子，因此需要换一套更舒适的稍的房产，由于近期房价大涨他决定尽快出手，但是看了几个楼盘下来，筋疲力尽不说，关键是没有自己完全满意的，较后看到公园1872，感觉该项目与他目前居家需求非常契合，随即当下敲定。

　　据刘先生介绍，之所以满意公园1872，头先是区域价值高，是自己身份的象征，朝阳公园板块一向是的代名词。其次，户型设计合理，私密性和宜居性，站在自家楼上就能俯瞰整个红领巾公园美景。从看房到签约，刘先生只用了3个公里。“近期投资客出手很快，公园1872我中意的户型所剩无几，再犹豫恐怕又错过了。之前看的楼盘要么周边环境差，要么开发商遮遮掩掩，捂着好户型不卖等日后涨价，而招商地产作为老牌开发商，不论是房子品质还是服务都很值得信赖”。

　　“家庭派生性需求”亟待释放

　　财富需求逐渐由单一的家庭需求演变为多元需求，不仅自己有独立的物业，而且为父母或者子女均购置独立的物业，不仅是自住需求的需要，而且也是投资的体现。公园1872因与红领巾公园一路之隔，购房者中不少是为父母购置养老房，为了让父母安享晚年，更看重房子的宜居性和舒适性，让父母充分享受40公顷红领巾公园、16公顷天然湖泊营造的自然气息。据了解，很多为子女上学或者为父母购房的客户，因抢不到适合的房源，只能等公园1872下次新房开盘。

　　“移民潮需求”依然坚挺

　　北京的区位优势决定了潜在的购房需求必然是一个庞大群体，作为国际知名的商业和文化，多年以来，各地移民纷纷涌入北京，形成了历史上规模的移民潮。这些潜在的购房需求亟待释放。

　　外地来京的财富人士注重的是“高保值性投资”，他们多数生活在其他二三线城市，由于生意上的需要经常来京，居住时间也不短，并且在京形成了自己的社交圈子。通常这部分人会选择在京购置一套房产，代替费用昂贵的酒店。可以说，像公园1872这样未来发展高成长型物业较吸引他们，城市严重稀缺的自然景观宅邸可以帮助他们实现化的财富保值。

　　投资型需求开始复燃

　　由于公园1872拥有的稀缺性、保值性、升值性等特点，不但满足了财富人士的多元化需求以及潜在购房需求，也满足了部分投资型需求。在金融危机的背景下，通胀预期促使不动产成为投资者规避风险的头选。近期公园1872的售楼处悄然多了来自江浙、内蒙古和山西的私营企业主，签约的都是500万以上的大户型。对于他们而言， 博的就是升值空间。

　　公园1872作为招商地产进军北京市场的个高端项目，是证明招商地产实力的代表作，奉行以价值为导向的定价策略，更注重项目本身价值的深度挖掘。拥有朝阳公园和红领巾公园两大自然景观优势，并且在社区内部造景，不但将自然景观的资源价值发挥的，而且实现人景交融。这种的景观价值注定了无法估量的升值空间，也是公园1872炙手可热的原因所在。

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