装修和地段，保证投资收益

　　欧阳姨彷佛一个装满故事的匣子，一打开，精彩故事不断。伴随着爽朗的笑声欧阳姨享受地回忆起出售的3套房子的经历。赚得较多的是东华西路那套36.7平方米的房子，赚的是别致的装修。这是欧阳姨淘到桶金后购的头套房子，购入价11.9万，卖出18万。这套房子也是一间没人要的房子，房子的厕所在客厅里，客厅没有窗户，靠厨房的小窗户透光，是典型的“一进门就破财”的格局，但是欧阳姨一看就购了。有了套房子的经验，欧阳姨深深明白，只要能把原来不好的格局改得合理就能赚钱。在别人眼里觉得格局不好的房子，只要经过欧阳姨一改造，马上就能“山鸡变凤凰”。果然，把这套房子做了几个改动，情况就大不一样了：将厕所从客厅退入厨房，厕所排水管仍在客厅，就用水泥砌筑成一个柜子，装饰好用来放电视；将厨房的窗户扩大，装上铝合金玻璃窗，客厅马上亮起来了；房间窗户又小又高，把窗户改低改大；窗户旁有一大柱子，不好利用，就从柱子开始，沿着窗户下沿砌筑一个水泥台面，形成一个“内飘窗”，可以当作沙发用。水电、厨厕等也是重新装修，还添置了必要的家具，特别让欧阳姨自诩的是，她在12平方米的房间里放置了一套藤椅，再在藤桌上放一瓶花装饰，温馨小家的氛围油然而生。果然，购家一看马上就成交了。

　　卖得较牛的单位是东华西34平方米，牛在开价一次比一次高，结果购家还是决定购。这套房子有10多年楼龄，装修妥当后在中介放盘，没多久就有一个购家看中，次开价18.5万，购家一时犹豫没有成交。天，这套单位以1500元/月租了出去，并应租客的要求烧了防盗网和雨棚。没几天，上次犹豫的购家又来了，告知欧阳姨非常喜欢这套单位，愿意以18.5万购下，这时欧阳姨以加烧防盗网和雨棚为由把价钱升到19万，购家只是略作犹豫便爽口答应购下，结果真的以19万成交，赚了5.2万。

　　风险的一次是东川路一套有三、四十年楼龄的混合结构的房子。虽然房子楼龄过长，但是房子所在地是属于东川路小学地段。而且从东川路小学到房子不需要过马路，市场就在楼下，生活非常方便，。于是，欧阳姨狠狠心就购下了。中间还有一个小插曲，欧阳姨购这套房子前是没有进屋看，只在外围看过后就购下的，这不得不佩服欧阳姨的胆量。另外，这套房子业主放盘价为14万，欧阳姨和中介的成交价是15万，中间被中介“吃”了1万。价钱增高也使风险加大，然而结果证明欧阳姨眼光独到，较后房子装修1.3万，卖出价19.5万。这套房子赚的就是地段。

　　在采访过程中，欧阳姨爽朗的笑声和快人快语给大家留下了深刻的影响。或许正是欧阳姨爽快的性格，在她手上的房子是来得快也去得快，对只求有不贪多。这种风格也使欧阳姨成为中介和装修师傅欢迎的人，由于寻盘和放盘都在中介，现在只要有人放盘，中介就会时间通知欧阳姨。谈到被中介“吃水”的那次经历，欧阳姨豁达地说：“算了，反正中介有得赚我也有得赚。”另外，从间房子就帮欧阳姨装修的师傅，已经成为欧阳姨的“御用”装修师傅，良好的合作关系也使每间房子的装修物美价廉，无形中也降低了投资成本，保证了更好的收益。

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