近期，在网上兴起一种网上售楼的新型购房方式。人们可以通过网上售楼处的文字、图片、视频、音频、互动共享等演示手段，了解项目的详细情况，沙盘、样板间、户型、社区环境等都可以通过网络展示在人们面前，与对同一项目感兴趣的网友对话交流，较后挑选户型缴纳定金较终完成完成网上预订。

　　●现场看房不可取代

　　有购房打算的王小姐表示，自己工作忙平时可以用于看房选房的时间很少，这种方式可以让自己从众多楼盘中筛选出自己比较感兴趣的，但她表示购房子是大事不会轻易就下决定，网上预订多少有些不踏实，如果要预定也是要在现场看完房子之后。

　　而中冶置业营销总监陈先生表示，作为开发商来说网上售楼处是一种推销手段，比普通的平面广告更形象一些，但是如果站在购房人的角度，现场看房是不可替代。购房人只有在现场才能核实视频里所看到的信息，或者才能考察到视频里没有而自己又很想了解的房屋情况。

　　●保存网页上的房屋信息与现实对照虽说坐在家里就可以预订到房子，给购方抑或卖方都提供了极大的便利，尤其是对于平时工作忙碌没有时间看房的年轻人来说。但是应运而生的也带来了相应的风险。

　　网络购房者多了解的房屋信息均来源于网络，可是网页上记载的内容是可以随时更改的，而卖方更改之后，作为购房人将无法再看到。所以有业内人士建议购房人注意保存网页上所记载的关于房屋及房屋所在区域的各项介绍和说明，实际去看房的时候可以此作为对照来确定网上介绍的真实性。

　　●核实信息发布的真实合法性谨慎填写预订信息

　　据了解，目前有新浪和房龙两家网络载体作为第三方推出网上售楼处。购房人应该核实所看房屋是否有委托正规网络载体或者只是个人自行发布信息。填写预订信息缴纳定金时，一定要注意核实网络银行账号信息的真实性，并在签订意向合同时仔细核实合同的各项条款，以保证资金安全。据新浪网上售楼处工作人员介绍，定金将通过类似于淘宝支付方式的网络银行进行网上支付。购房人于网上缴纳的定金将由新浪房产作为第三方代为保管，会在购房人签订购房合同时纳入房款；如果购房人较后对房屋有不满意或者退订情况时，定金将足额返还。

　　据北京中原市场三级研究部介绍，目前也有个人将二手房信息配以视频以网络售房形式发布的。购房人在看到这样信息时要先与卖方沟通，试探他是否很了解房子的各方面情况，确保信息的真实性。其次协商将房产证等相关证件拿到发放单位去核实真实性，同时要注意房产证的抵押栏目里是否存在抵押的情况。

　　虽然网上看房能够降低考察项目的时间成本，但从有效降低风险的角度出发，业内人士建议消费者在通过网络的介绍初步认可房屋后，后续的看房和购房手续仍旧需要谨慎对待。
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