近日，海口市发布了今年的房价控制目标：新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。对此，部分市民在接受记者采访时表示，海口的房价控制目标对于“降价”只字未提，他们原本寄希望于此次调控能将房价控制在一个合理的价位，但目前看来，这一愿望可能要落空了。

　　今年房价涨幅控制在10%

　　近日，海口市公布了2011年度新建住房价格控制目标，即新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。其中保障性住房土地楼面地价控制在749元/平方米以下，保障性住房销售价格控制在4000元/平方米以下;新建商品住房(毛坯房)价格涨幅应低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。

　　据介绍，2011年，海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。2010年该市新建商品住房均价为8877元。按增幅10%测算，2011年新建商品住房均价约为9760元，与去年全国70个大中城市商品住房销售均价涨幅13.67%基本持平。

　　“原本以为这次房价控制目标会把有些虚高的房价‘打回原形’，但没想到根本就没有提降价的事。”在海口一家事业单位工作2年的小吴说，9760元/平米的房价对他这样的工薪来说，确实是偏高。

　　小吴说，虽然这一政策规定了保障性住房的房价不高于4000元/平米，但保障性住房能够覆盖的群体毕竟有限，同时，符合享受保障性住房条件的群众，能否承担得起4000元/平米的房价也是一个问题。

　　对房价降价预期或落空“夹心层”无奈

　　记者在采访中发现，对于此次房价控制目标的出台感到无奈的当属“夹心层”。什么是“夹心层”居民?是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。

　　这群人中，有的够不着廉租房条件、又没钱购经适房，有的没资格购经适房、又购不起商品房。目前，中等及中低收入家庭、新就业职工等“夹心层”群体置身于市场和政府保障之间的空白地带，其住房难题已日益显现。

　　小王已经大学毕业两年了，目前正在海口一家私企上班，属于标准的“夹心层”，刚够糊口的工资和不断飙升的房价让他的“房子梦”一直无法实现，“因为去年海口的房价涨得有点离谱了，原本想着这次调控比较严厉，会让房价下降一点，但现在看来好像机会不大了。”

　　业内人士称，目前不仅海口出台的房价控制目标只字未提“降价”，国内众多城市控制的都是房价涨幅。这似乎是预示了想通过调控降低房价的预期不要太高。

　　业内人士：不利于房价调控

　　目前，包括海口在内的各个城市控制的均是房价涨幅，业内人士指出，从这点来看，似乎各地政府已默许2011年房价继续上涨，只打算控制房价上涨幅度，而非让房价下跌，只不过“是要求房价涨得慢一点”。

　　海口房地产从业者吴先生表示，海口出台的房价控制目标，让不少开发商看到了涨幅的有限空间，现在房价已经出现积极下滑的作用，但是控制目标出台后，让开发商看到了一个价格的标准，对于房价调控十分不利。

　　更有相关人士指出，如果居民无法承担目前的房价，那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内，刚性需求的人们还是购不起房。
 

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