在第三轮重磅调控出台1个多月后，楼市迎来了兔年场大型房展会。和往年同期相比，此次展会明显呈现出“三少两多”，即：参展项目少、住宅项目少、看展人数少，海外楼盘多、商业地产项目多。不多的优惠措施中，出现“房产税补贴”。

对于此次展会住宅项目的稀缺，相关人士分析，按照惯例，每年“五一”小长假后的房展会才是开发商回笼资金的黄金时段。再加上当前政策效应仍未释放完毕，因此多数对后市走向把握不明的开发商都把此次展会当成了“蓄客”期而非销售良机。而对于吸引了诸多看展者的海外楼盘，专业人士提醒，购购海外楼盘一定要先熟悉该国购房程序和相关法律，不要轻信销售人员“购房就可移民”的说法。

本地住宅项目凤毛麟角

降价潮未现，购房者“再等等”

在住宅市场行情整体低迷的背景下，多数开发商似乎都没有对此次房展会抱有太大期望。这一点，从参展项目的大幅减少，以及大多数知名开发商的缺席上可见一斑。而在参展项目中，还有一大批项目旨在蓄客，而非卖房。

价格方面，购房者期盼已久的降价潮仍未显山露水。从21世纪不动产上海区域市场的总结资料来看，此次参展开发商仍旧对降价采取了较为“含蓄”的办法，如面积、车位、免物业费等。敢于直接表示在价格基础上打明折的项目仅有两三家，但这些楼盘打折后的价格相较前期也并未有明显降低。

如闵行某打折楼盘，据展台销售人员介绍，该销售代理机构此次给予购房者85折优惠，原价23000元/平方米价格折后仅为20000元/平方米左右。而据21世纪不动产上海区域市场3月上旬统计数据显示，该项目今年1-3月成交均价实际为19000元/平方米左右。此外，部分项目以房产税为噱头打起了优惠招牌，如闵行区的森林溪谷[较新消息价格 户型 点评]销售人员表示，展会期间下定即可享受10年房产税补贴。

就观展者的表现来看，此次展会人气也非常清淡。多数看房者是购购婚房的年轻人，或者为孩子购购婚房的中年置业者。他们的目光主要集中在为数不多的几个本地中低端住宅项目上。如单价在14000-18000元/平方米的嘉定项目新城金郡、15500-16000元 /平方米的嘉宝·紫提湾、18000-23000元/平方米的宝山项目东方丽都等，都吸引了不少购房者的登记购房意向。但在出手诚意度方面，根据合富置业现场所作的购房者调查结果，26%的潜在购房者认为，第三季度房价很可能在目前基础上下调10%，届时才是出手的好时机；34%的购房者认为，即便到第三季度，房价仍然不会下调到自己的心理价位，宁愿选择继续等待。