公积金新规出台一个多月后，“公积金+商业”组合贷模式遭拒

2007年11月30日，北京市建委、北京市政府房改办、北京市住房公积金管理三部门联合下发紧急通知，规定从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业，在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房价款的，不

得拒绝购房人选择住房公积金贷款，且不得以任何形式增加附带条件。

此后，北京市住房公积金管理进一步明确，公积金贷款+商业按揭贷款的组合贷款也是公积金贷款的一个品种，开发商拒绝购房人申请组合贷款，同样属于违规行为。但在记者日前的采访中，仍发现有开发商拒绝购房人的组合贷款要求。

购房者　被明确拒绝组合贷

刘先生是从报纸上看到北京市关于公积金贷款的新规定的，对于一直希望通过使用公积金贷款购房的刘先生来说，这是极大的欣慰。刘先生乐观地认为，北京市公积金贷款新规颁布后，他就可以光明正大地使用公积金贷款购房了。

今年1月初，刘先生通过挑选和考察，选中了位于北京京沈高速路附近的某楼盘，他挑选的是三期7号楼的一个两居室，总价达到101万元。刘先生向业务员提出，他想通过公积金贷款的方式来购购这套住宅。该楼盘业务员则明确表示，他们不办理“组合贷”。

该销售人员告诉刘先生，可以使用公积金贷款来购房，但前提是要么选择公积金贷款，要么选择商业按揭贷款，但不办理双方的组合贷款。本报记者向该楼盘的销售人员咨询时，对方解释说：因为组合贷太麻烦，所以目前还不办理该业务。据其介绍，目前有很多开发商也这样做。

按照目前的规定，刘先生较多可以申请60万元的公积金贷款，那样刘先生就要将剩下的41万元一次性交清。 “现在的房子总价动辄百万元，如果不办理组合贷款，公积金贷款的新规就又被开发商变相抵制了。”刘先生失望地表示，在他眼中，开发商显然将政府的规定视为了儿戏。

开发商　只接受单纯的公积金贷款

根据统计，北京楼市除南部区域外，其他区域的四环至五环之间的楼盘销售价格均在15000元/平米左右，一套房屋的总价大多在100万元以上。如果按照20%头付计算的话，那就至少需要80万的贷款，该款额远远超过公积金较高贷款60万的额度。

对于一些购房者来说，在付完头付后，如果公积金贷款额度不够，较理想的方式就是将剩余部分进行商贷。但在记者暗访中发现，组合贷并没有被部分开发商接受。

在记者暗访的10个项目中，只有金隅凤麟洲、美仑堡和远洋一方表示可以办理公积金的组合贷，其他如富力又一城、富力桃园、万达大湖公馆、润枫水尚、加州水郡及万象新天的售楼人员均表示只能接受纯公积金贷款或纯商业贷款，而拒绝办理组合贷款。“我们可以做公积金贷款，但头付也必须是除公积金贷款外的房款。组合贷款手续麻烦，对开发商来说回款周期太长了。”万达大湖公馆一位售楼人员这样解释开发商不办组合贷的原因。

天鹅湾销售副总监郑子宾则告诉记者，在公积金新规之前，他们就没有办理过公积金的组合贷。“公积金推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，只有在这5家银行中做住房商业贷款的楼盘，购房人才能申请组合贷款。”郑子宾告诉记者，如果开发商不和这些银行合作办理住房商业按揭贷款，其他银行不给办理组合贷。不过他同时也表示，一般楼盘都会选择多家银行为其办理商业按揭贷款，通常包括上述5家之一。

建委　建议购房者及时进行投诉

记者就刘先生遇到的问题及采访情况向北京市建委反映。北京市建委开发处相关工作人员告诉记者，较近这段时间，建委开始对开发商拒贷公积金的情况进行严查，其中主要是查开发商拒办组合贷的情况。如果一经查实，将会按照相关规定严惩。关于刘先生遇到的问题，该工作人员表示，因为没有去现场调查还无法做出答复。该工作人员建议记者将刘先生遇到的问题进行投诉，北京市建委相关部门会根据购房者投诉的情况进行调查，一经查实，肯定按照相关规定进行执行。(采写/记者 张学冬 李宛霖)

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