上海住房公积金缴存比在维持了9年不变后，7月1日，上海住房公积金单位和职工缴存比例有望从7%提高到8%。

7月1日起，北京、天津住房公积金缴存比将迎来一波调整，单位和职工个人从各缴8%分别调至各缴12%和11%，而广州在维持5%-20%缴存比后再次放出信号，职工及个人的月缴存基数较多可提高到1610元。

相比于一线城市，上海住房公积金调整滞后。自1999年以来，上海住房公积金缴交比例一直未作调整，保持在单位和职工个人各缴纳7%。上海佑威房地产研究主任薛建雄表示，相比于楼市，上海住房公积金的发展滞后了。

每年7月1日，上海住房公积金缴存基数和缴存额上下限都会有所调整，调整根据上年度的月平均工资计算，上海市在2007年公积金缴存额上限达到1034元，下限为106元。

上海住房公积金总经济师崔国盛在电话中对记者表示，目前具体上调比例尚不可公布。而上海住房公积金网客服电话工作人员则表示，具体的调整标准将会在下周公布。

新政策“示范效应”

当地媒体报道,市住房公积金管理表示，拟书面提出调高住房公积金缴存比例到8%的建议，报请市住房公积金管理委员会和市政府审议。

毕业后工作已经一年的马计明就职于上海一家证券公司，7月份对他来说也极为特殊，根据此前2500元的工资基数计算，他每个月上缴的住房公积金是175元。7月后，他的工资基数提高到了4500，若按8%的缴纳比算，他将上缴住房公积金360元。

“我们公司也为员工缴纳补充公积金，若也是按8%计算，在4500的到手工资，光公积金就要扣走720元。”马计明告诉记者。

补充公积金是上海特有的公积金制度，主要适用于上海的政府和效益较好的国企部门，来自上海住房公积金网的消息显示，目前享受该政策的职工占上海市全部缴交职工的11%。

近日，北京住房公积金管理对外公布：将拟定90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，头付款将降到购房款的10%。这对于城市中低收入者来说，购房不再遥不可及，同时也隐约显示出相关部门放松房贷的苗头。

“如果按这样的缴纳比例，我在北京两三年基本就可以购经济适用房了。”马计明表示：“而在上海，按目前的房价和房贷政策，看不到购房希望。”

目前上海申请公积金贷款购购头套住房，仍执行20%的较低头付款比例。上海市公积金管理副研究员丛诚称：“不容否认，北京公积金贷款新政的示范效应是客观存在的。”

2008一季度“上海市住房公积金季度运行分析报告”中记者看到，上海相比其他城市处于较低水平。但报告同时表示，在不同经济发展阶段住房公积金缴纳比会有不同取舍。上海住房公积金缴交比例像北京一样一下子调高到12%可能不现实，但创造条件逐步调高缴交比例可能性还是存在的。

上调影响有限

“上调住房公积金的调整对于上海楼市虽说是一个利好，但影响极其有限。”上海市长宁区住宅发展局高端经济师顾海波如是说。

顾海波表示：“上海的廉租房保障体系和经济适用房的建设也存在许多不足，使得与公积金对应的住房体系尚未配套，公积金缴存比例上调1个百分点对于上海高企的房价也是杯水车薪。”

佑威房地产研究主任薛建雄分析：“上海现在100万以下的房子总体不多，拿出20万对于低收入者并不是那么简单，同时由于银根收紧，加之楼市走向悬而未定，较后审批房贷权是在银行手中，上海各大银行能够放出20%的头贷的少之又少。”

住房公积金是为了增加城市的住房福利，特别是在房价高企，商业住房贷款的成本不断攀升的情况下，使用优惠的住房公积金贷款是人们较为关心的一个问题。

目前，上海市规定，以户为单位的住房公积金贷款较高可贷额度达到了50万元。而在北京，从7月1日开始，北京公积金贷款上限由40万元提高到60万元。

今年年初的上海“两会”上，有人大代表和政协委员先后递交了八份议案、提案和书面建议，部分内容有关于住房公积金缴交比例多年不变，但相对不断上升的房价造成职工住房消费能力的下降，希望能像北京、天津等城市一样有所提高。

部分议案和建议受到了重视，上海市公积金管理总经济师崔国盛不久前表示，今年上海“两会”期间有代表提出“允许使用公积金缴纳房租”的提案以及公积金未来可行的用途目前仍在积极研究，因为操作相对容易，目前已可以在廉租房中试行。

对于属于廉租房保障的对象，在超出廉租房应享面积外的租金，允许提取其公积金支付；对于经济适用房保障对象，如果没有能力购购，可以租赁经济适用房或其他保障类住房，并且可以提取住房公积金来支付租金。

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