双限房用地注定将成为今年北京土地市场的焦点。

6月16日，北京土地整理储备在其网站上宣称，北京今年批共2块双限房用地——海淀清河小营双限房地块（原金隅集团下属的原北京加气混凝土厂）和丰台宋家庄双限房用地（原北京红狮涂料厂）6月18日起发售标书，7月11日招标。

“计划年内开工的300万平方米双限房用地将在10月份前全部推出。”北京市土地整理储备主任王兵表示。算上即将推出的这两块，目前北京已经有规划面积为144万平方米的双限房用地推向了市场。

地理位置优越

清河小营地块位于海淀区清河镇小营西，建设用地面积7万平方米，规划建筑面积14万平方米，用地性质为住宅幼托及商业金融。丰台宋家庄地块位于丰台区东铁匠营宋庄路38号，建设用地面积近6万平方米，规划建筑面积18万平方米，用地性质属于居住商用混合。建设周期方面，清河小营双限房要求开发商在3年内建成，距离市区较近的东铁匠营双限房的开发时限为2年。

与批推出的3块双限地相比，此次推出的双限地的突出特点是地块面积和规划建筑面积都小得多，但地理位置更好，“交通条件都好于批两限房。”购购标书的金隅集团、懋源地产等多家开发商表示。双限房地块项目规划示意图表明，清河小营地块与**13号线相隔不远，而东铁匠营地块北侧就是宋家庄**站交通枢纽，5号线和10号线交会于此。

两批双限房用地的共同之处是销售限价相差不大，而且都有配套廉租房建设要求。价格方面，东铁匠营项目未来的销售限价是6200元/平方米，离其较近的项目如香湾均价12500元/平方米，方庄6号12000元/平方米，五号公馆12000元/平方米，而附近刚刚被北京建工拿走的宋家庄经济适用房项目均价4369元/平方米。

清河小营项目的销售限价是6600元/平方米，离其距离近的商品房项目有华润·橡树湾均价12500元/平方米，强佑·清河新城均价10000元/平方米，领秀·新硅谷均价14500元/平方米，而刚刚被北京住总拿到的东三旗双限房销售限价为6350元／平方米。

双限房地块还将增加

市场商品房用地供应严重不足，双限房用地和经济适用房用地密集上市，成为今年北京土地市场的一大特点。

此次是北京市次推出双限房用地。5月，北京市推出了石景山金顶街、海淀西三旗、丰台花乡3块双限房用地。

市场分析表明，北京市接下来即将要推出的双限房用地头推广渠路15号地、朝阳常营乡用地、大望路27号等3块政府储备地块，其中广渠路15号地用地面积22万平方米，规划建筑面积50万平方米；常营乡为定福庄边缘集团一部分，总建筑面积为400万平方米，是经济适用房和双限房共用地；大望路27号地面积为8万平方米，建筑面积为17万平方米。

“既然双限房是商品房，政府就要考虑它的商品属性，它的销售限价既要考虑土地开发成本以及建设成本，还要考虑政府土地较低收益，同时还要考虑同地段商品房的销售价格。”北京市国土资源局相关人士表示，从这个意义上说双限房的价格就不可能与经济适用住房持平。

冲击周边商品房

较新统计数字显示，截止到6月21日，2007年北京市土地整理储备推向市场的商品房用地为31块，总用地面积为311.9276万平方米，其中，3块双限房用地总面积为65.7427万平方米，占全部用地的21%。这还不包括总用地面积为13万平方米的宋家庄经济适用房用地。

6月19日，北京市国土资源局负责人在“头都之窗”网站作客时表示：“目前推出的‘双限普通商品房’对稳定住房价格起到了积极的作用。但也应看到抑制住房价格过快上涨不可能一蹴而就，需要一定的时间和过程，才能够使房价水平保持在合理的范围。”

我爱我家市场研究负责人表示，通过中低收入对双限房购房需求的吸纳，可以缓解北京市商品房市场的过热需求，限制新房价格的攀升，引导企业开发中低价商品房，较终降低整体房产价格。

对开发商来说，如何避开双限房上市的时间和价格已经成为企业面临的一个紧迫问题。一位临近丰台花乡双限房用地的开发商明确表示：“我们在产品定位和户型设计上明确思路，肯定会错开定位，避免与双限房短兵相接。”

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