我于2007年3月份在六盘水市中惠房开公司购购了“公园天下”期的一套住房，在2008年4月份房开公司通知我拿钥匙。却要求我交纳3000元的装修保证金、200元的装修管理费、400元的装修垃圾清理费、水费和2008年7月至12月份的物业管理费五项共4073元后才能得到钥匙。对此，我有以下几个疑问：1、据我所知，同在六盘水市的“上海花园”也在这段时间交房。其和我购购住房面积相当且都不是电梯房的业主在交纳1000元的装修保证金及200元的装修管理及装修垃圾清理费共1200元后就可以拿到钥匙装修，物业管理费在住进后在收取。那中惠房开的这些费用收取是否得到相关部门批准，如果获得批准那为什么同一个城市价格会相差3倍？（物业公司叫我去找房管局）2、我向锦扬物业公司及中惠房开公司要求自己清理装修垃圾，少交400元，却被两方同时拒绝（据两公司说他们是一个公司），我要是不交齐他们规定的费用就不能得到钥匙。这是否存在我购他的房子就必须购他的物业？再说我少要物业管理的其中一项服务（装修垃圾清理），这样并不影响其他业主，他就应该少收取这项费用，这样也不行？这是否属于强购强卖？3、物业公司是否有权利扣留我的钥匙？他们是否有权利预收今年7-12月份的物业管理费？我对他们已经没有信心，我只想如果他们服务我一个月我就交一个月的行吗？我也认为这样才合理，因为物业公司就是提供服务的，还没提供服务你就要预先收我半年的物业管理费，这合理吗？收取如此高昂的保证金及费用，还扣留钥匙来逼迫我交钱，对这样的公司我不放心！敬请给予答复或指出法律解决途径为谢！

较佳答案 回答如下：1、缴纳装修保证金的主要目的是对业主和装修公司双方有一个约束，如果你确定不会违章（违章包括装修公司），也可以不缴纳。装修保证经通常由装修公司和业主各交一半，装修完毕后分别退还，因此如果你确定不会发生装修问题，可以协商不交，不过一旦后面出现问题，业主往往的麻烦比较多，这是我们经过很多次的教训，建议交。垃圾清运费主要是指装修垃圾的清运，费用的高低一般来说和房屋面积有关，面积大缴费就高，面积小缴费就少，楼主所说的别人200，你400，查一下是否和这个有关，如果没关，你可以要求物业公司出具收费依据，如果没有收费依据，那么这样收费都是不合理的。水费和管理费只是物业公司提前代收，一般不存在什么争议，当然如果你不想这样交，也可以和物业公司进行协商。2、理论上来说如果业主自己处理装修垃圾的话，物业公司将不能收取垃圾清运费，但这种做法在现实中往往很难执行，因为装修垃圾必须清运到指定的场所进行填埋，往往业主很难自己处理，而且物业跟踪也麻烦，因此，目前统一做法都是物业公司负责清运。举一个不是很恰当的例子，就像我们的身份证，其实有的人自己懂设备懂技术可以自己制作的，为什么还非要去公安局定做呢，我按照公安局的要求做好，然后公安局检查不就行了。公安局的这种强制指定地点的做法对于一些能自己做的人是否属于强购强卖呢？需要楼主去考虑。3、一旦业主办理了入住手续，锁匙必须交给业主，物业公司是没有权利扣留的。有些物业公司为了方便业主房间的维修可以和业主协商留下部分锁匙，但如果业主一旦需要收回，物业公司必须无条件退还给业主。关于收取管理费的问题，可以按月收取，你可以和物业公司协商，如果业主不同意一次性缴纳几个月，物业公司就不能这样收取。如果物业公司真的是扣留钥匙来逼迫业主交钱，那是非常不理智的做法，物业公司处理之前，应当和业主进行充分沟通，取得业主的理解和认同，这样才有利于今后的物业管理工作开展。否则，刚进入小区就遭到业主反感，势必对今后物业服务提供带来一定的困难。

参考资料：www.chinapm.cn

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！