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公积金贷款额度不够,如何贷款剩余款子?房产正共有人必须是要有出资比例的人吗??

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1110 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

我购了一个二手房,51.8万元.现在头付了26.8万元,剩下的25万元想去贷款.我的公积金贷款较多是15万可以贷款,那还有10万只能商业贷款.请问:1\公积金贷款要用房产正吗?如果是,那我商业贷款怎么办?它办理也是需要房产正吧.2\可以组合贷款吗?必须是同一个银行了??3\我想房产正上写上我妈妈的名字,让她作为权利人..但听中介的说,要写上妈妈的名字,必须所有手续重新办.要合同也要重新写了...!!而且是妈的出资占比和我的出资占比要写出来!是不是这样的?还是中介怕麻烦?????我可以用公正说明这财产只给我妈妈共有??请高手解答.

问题补充：谢谢楼上的.我把妈妈作为权利人,但不需要她来还款..我只是想给她晚年一个地方可以住,以防止我以后结婚了,另一半因其他不可预计的原因赶走妈妈,不给她住.仅此而已.公积金贷款不需要房产正吗???那需要什么证明??我的合同是与房东之间的合同啊,并不是房产开发商与我签定合同。

网友答 1.贷款无需房产证，他项权证即可！2.可以是组合贷款，必须是一个银行。3.确实，而且比中介说的还麻烦，你妈妈必须也有公积金才可以共同贷款。现在有些房管局逐渐正规和严格起来，由于你和你母亲都是成年人，所以必须做出资比例的公证后，房管局才会接受你们的房产证办理的登记。这样，房管局可以避免将来由出资比例的纠纷，避免成为附带被告。

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