如题！朋友家有2套拆迁房，说卖给我们一套，心中一直有疑虑：现在房子还是期房，要到2007年后交房，但现在就要头付定金之类的，其余要在交房时全部付清。也就是在2007年全部付清。1、他现在是拆迁房，（并且还是期房）是具有产权的么？还是只有使用权？2、根据现行房产交易规定拆迁房是5年之内不能交易的，也就是说这5年内房产证上的名字还是归卖家（朋友家），也就是相当于我现在掏钱给他购房，如果5年后（因为期房，是不是7年后啊）因当时市场价格或其他因素该卖家不肯交房，我该怎么办？3、5年后交房，但现在期房，那到房产证上写我的名字岂不要到2012年？：（4、如果现在在交付头定金前签好合同，我该怎么签呢？是不是要找家律师事务所？再通过公证处公证？其中合同中该注意那些条款？4、他们家有4口人，产权是归一个人算的么？（他爸爸？）如果同时为几个人的话，签字又只有一个人，到时候其他人不同意产生纠纷怎么办？因次购房，再加上不想在以后产生纠纷，所以一直很忧虑，请各位律师们帮帮我出出主意，在购动迁房需要注意的哪些问题，我将不胜感激！！

网友答 1、他现在是拆迁房，（并且还是期房）是具有产权的么？还是只有使用权？ 答：房子在没有产权证的情况下，国家是不承认是任何人个人的财产。2、根据现行房产交易规定拆迁房是5年之内不能交易的，也就是说这5年内房产证上的名字还是归卖家（朋友家），也就是相当于我现在掏钱给他购房，如果5年后（因为期房，是不是7年后啊）因当时市场价格 或其他因素该卖家不肯交房，我该怎么办？ 3、5年后交房，但现在期房，那到房产证上写我的名字岂不要到2012年？：（答：不是五年之内不能交易，而是在五年之内交易需要多交一个营业税（5。5%），至于说到时你朋友卖不卖你这就得看你们私下是如何定的合同了。4、如果现在在交付头定金前签好合同，我该怎么签呢？是不是要找家律师事务所？再通过公证处公证？ 其中合同中该注意那些条款？ 答：不好意思，这种情况公证处是不受理的。只能是私下定合同了。而且如果出了问题法院也不大爱受理。一般是建立在相互信任的基础上。4、他们家有4口人，产权是归一个人算的么？（他爸爸？）如果同时为几个人的话，签字又只有一个人， 答：主要是看产权人是谁，如果是你朋友一个人。那就他自己及他的爱人有处理的权利，父母是属于继承人。

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