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高分悬赏，关于二手房的土地证和房产证

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 727 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

是这样的，较近本人想购一套二手房，之前在晋江（泉州）市区看了一套房子，房子是之前一家国企集资建造的宿舍楼。现在房主是施女士，但是她只有房产证，没有土地证，按照她的意思是在她之前的房主（原房主）蔡先生之前在跟她协商办理土地证的时候比较不老实，所以一直没有办理下来，现在还没有土地证，我想问，现在我向施女士购房过户的时候，只有房产证能过户嘛？或者说只过户房产证，手续完整吗？小区内部的其他住户部分持有土地证跟房产证，但是施女士的没有。另外如果我购下房子现在去办理的话能办理吗？具体可以找哪些部门？要求这家国企开具什么证明，顺利办理土地证的可能性大吗？如果不办理土地证，那以后如果遇到拆迁问题，获得的赔偿金是不是很少？？晋江这边的房产证、土地证是不是已经合并成一本了？

房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，就可以办理过户手续，土地证在过户时不起作用。按照你的情况，办土地证恐怕会有较大的难度。因为必须从源头上做起，就得追溯到前二任房东，而且要逐一补办，显然即使化了时间和精力，也不一定能如愿。一般而言，没有土地证对拆迁或征用的补偿影响不大，这是已经被拆迁补偿的实践所证明了的。全国只有极少地方搞二证合一，但晋江这边不清楚。

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