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房子还没做好,能办到房产证吗

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1021 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

我打算购一套私人做的房,由于住房公积金贷款要房产证抵押,我们考虑用打算购的房子办到房产证后拿去抵押.但现在那房子还没建起来,大概在六月份能交房,老板同意在我付了一半款项后给我办房产证,然后拿到贷款付清房钱.我现在还没和那老板签定合同.我想知道房子还没建起来能办到房产证吗? 希望大家能提供答案!谢谢大家!

你说的“购一套私人做的房”，是指有一人做了一栋楼房，你购其中一套房子是吗？如果是，这种房子要分套出售，一般政府都是不允许这样做的，要求有正式审批渠道才成的（就是有没有预售许可证）。当然，各地区政府执行会存在很大差别，象你的情况，很多中小城镇都存在。我认为有些问题值得你去思考：1、此楼土地如何分摊？你的房子包括应有分摊的土地吗？如果不写清楚，因你房子购卖是没有正式审批，不受法律保护的。2、如果不能清楚分摊土地，以后你要转让过户、抵押登记，都需要关系到土地问题。因你房子不同一般的商品房！3、以后成立业主委员会吗？如何成立？业主委员会对房屋管理、维护启决定性作用。4、大家要交维修基金吗？没有维修基金，以后房屋出现问题，谁出钱去维修？？5、这房子比同区同档次的房子价格差别有多大？请“货”比三家，看“货”要看内在的质量。房子办证问题：一般房屋封顶、外墙切好，就是没有安装窗户、没有切建内墙，房产部门是可以办理房产证。但这是整栋房屋的“大证”，具体可不可出分户证，就要看那老板牛不牛了！

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