近日有媒体报道北京试点在集体土地上建设租赁房，并称之为北京试水小产权房租赁。对此，北京市国土局昨天回应，集体土地上建设租赁住房试点与所谓小产权房是完全不同的概念。集体土地上建设租赁房是本市正在探索的一项新政策，并非小产权房。

集体土地租赁房不同于小产权房

近日有媒体报道，北京市试点在集体土地上建设的租赁房，租赁房由村集体组织自建、自管，土地为集体性质不变，建成后不分割办理产权，只租不卖。报道中还称之为对符合规划的小产权房开了口子，为一些小产权房带来转正的可能性。

集体土地上建设租赁住房试点与所谓小产权房是完全不同的概念。这个报道显然混淆了概念。市国土局相关负责人说，集体土地上建设租赁房是北京在城乡一体化过程中，为拓宽租赁住房建设渠道，以多种方式解决城乡接合部地区周边产业园区、产业聚集区内的来京人员及其他人员临时性居住需求，促进农民产业增收，优化城乡接合部环境而在探索的一项新政策。

集体土地建设租赁房试点方案尚在研究

这位负责人强调，集体土地上建设租赁住房试点，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划和村镇建设规划，对建设主体、用地性质、用地方式都将严格界定，必须依法办理审批手续。

他透露，集体土地上建设租赁住房试点的相关政策，目前正在研究制订中，试点方案也上在研究中。

近日有媒体报道北京试点在集体土地上建设租赁房，并称之为北京试水小产权房租赁。对此，北京市国土局昨天回应，集体土地上建设租赁住房试点与所谓小产权房是完全不同的概念。集体土地上建设租赁房是本市正在探索的一项新政策，并非小产权房。

集体土地租赁房不同于小产权房

近日有媒体报道，北京市试点在集体土地上建设的租赁房，租赁房由村集体组织自建、自管，土地为集体性质不变，建成后不分割办理产权，只租不卖。报道中还称之为对符合规划的小产权房开了口子，为一些小产权房带来转正的可能性。

集体土地上建设租赁住房试点与所谓小产权房是完全不同的概念。这个报道显然混淆了概念。市国土局相关负责人说，集体土地上建设租赁房是北京在城乡一体化过程中，为拓宽租赁住房建设渠道，以多种方式解决城乡接合部地区周边产业园区、产业聚集区内的来京人员及其他人员临时性居住需求，促进农民产业增收，优化城乡接合部环境而在探索的一项新政策。

集体土地建设租赁房试点方案尚在研究

这位负责人强调，集体土地上建设租赁住房试点，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划和村镇建设规划，对建设主体、用地性质、用地方式都将严格界定，必须依法办理审批手续。

他透露，集体土地上建设租赁住房试点的相关政策，目前正在研究制订中，试点方案也上在研究中。

2010年12月份昆明全市共成交56块土地，不论是成交宗数，还是总面积、总金额，以及成交地面均价等各项指标都环比11月份大幅增长。

时值年尾，全国土地市场显现强劲之势，地王再次成为房地产市场较拨动神经的触点。而在昆明楼市年末利好刺激以及土地放量的情况下，昆明土地交易市场也风生水起，呈现活跃态势。据市国土资源局网站公布的数据显示，2010年12月份昆明全市共成交56块土地，不论是成交宗数，还是总面积、总金额，以及成交地面均价等各项指标都环比11月份大幅增长。　

昆明地王频亮相

上月昆明土地交易市场上演年末疯狂，年度较高土地单价和土地总价的历史纪录在这个月被刷新。

12月15日，昆明12宗地块成功拍出。其中，位于昆明教场北路67号、北郊下马村，总面积为283.1亩的城镇住宅用地，受到了国内地产大鳄万科、昆明本地实力房企金实力等8家企业的青睐。较终经过近300轮激烈争夺，被云南金实力房地产开发经营有限公司以高于售价4.24亿元的价格 18.42亿元拿下，使之成为了昆明今年当之无愧的总价较高地王。据初步计算，该地块折合每亩650.7万元。

而仅时隔3天，地处五华区如安街的一块46.07亩商业金融业用地，在经过上百轮激战、耗时近一公里，以12.9亿元被苏宁环球股份有限公司竞得，7000元/平方米的楼面价格赶超之前云南城投昆明置地有限公司创下的年度较高楼面单价，成为昆明新地王。

开发难致13地块流拍

在去年12月份地块遭热抢的同时，有13块土地由于报名竞拍人数未满7人或因无竞购人报名参加而较终流拍。

其中，位于昆明莲华街道办事处的2块商务金融用地、官渡区小板桥街道办事处的4块商服用地、东白沙河片区的1块商务金融用地和1块城镇住宅用地因报名竞购人未达到7位而宣告流拍。另外，还有3块位于海口街道办事处中平社区居委会的工业用地和2块地处五华区普吉片区商业金融业用地则由于无人报名参加竞购流拍。

这13块流拍土地面积的为112亩、较小的仅有20亩，可见，面积较小、开发难度较大可能是这几块地块流拍的主要原因。

呈贡地块旺销

呈贡新区建设的日新月异，使这里成了一块投资热土，土地价值当然也不言而喻，于是，在地王相继亮相的上个月，位于呈贡新区的各类用地受到了企业的欢迎，共成交12块。

继15日位于呈贡新区七甸街道办事处广南居委会，面积为147.4亩的城镇用地被云南航空房地产开发经营有限公司拍得后，18日地处呈贡新区的4块土地共计318.7071亩出让，并吸引了众开发商参与竞拍。其中，争夺较为激烈的是位于呈贡新区洛龙街道办事处西部的一块39.16亩土地，经过13家竞拍者近150轮的加价，以2.82亿元，合723万/亩，被云南大成房地产开发有限公司艰难拍得，成交价比起拍价翻了一番有余；同片区的37.85亩地块受到11家竞拍者的争抢，较终由云南新都昌房地产开发有限公司拿下；呈贡新区乌龙片区24.9亩的商业娱乐设施用地则被云南中洲国耀房地产开发有限公司以 9350万元的价格纳入囊中；较后一块土地面积，有216亩，起拍价为7.5872亿元，不过和其他3块不同，这块土地因无人竞价而以底价被昆明开发投资集团有限公司轻松获得，合每亩350万元。之后，又相继有7块呈贡新区土地招拍挂并成功交易。

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