小户型空间安排相对紧凑，厅的面积在20 平方米以内，卧室的面积在15 平方米以内，无论1 房、2 房、3 房，一般都只有一个卫生间。虽然每个空间面积都比较小，但能满足自住的基本要求。这里我们着重介绍60 平方米以下的1房，89 平方米以下的2房。

　　优质小户型的6 大铁律

　　1、面积控制合理

　　一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。

　　2、房型功能齐全

　　具有阳台或飘窗，阳台较好大于3 平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3 公里以上。

　　3、公共设施方便

　　走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例较好不要超过1：4，否则上下班等电梯的时间会很长。

　　4、价格适中

　　这里说的价格是与周边楼盘的比较价。小户型的单价一定要比大户型高吗？开发商总能寻找到理由，抬高房价。新江湾城的上海梦想与建德国际公寓一墙之隔，前者均价10000 元/ 平方米，后者的小户型13000 元/平方米左右。但也有例外，控江路华升新苑均价11000元/平方米，与海上花的小户型价格相近。

　　大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20％。

　　5、具有较高投资潜力

　　归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10 年内，肯定要换。它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购购力强，出租出售容易。至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。上海滩新昌城有部分64平方米的小户型，楼盘位置邻近人民广场，生活方便，地段，自住投资都适宜。

　　6、交通配套便利

　　多种公共交通设施遍布周边，走到站头10 时辰内。紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便节省。在上海，纯粹小户型楼盘几乎没有，很多小户型房源都是分散在各楼盘中，占不多的比例。

　　贴士：什么是健康“小户型”？

　　一个良好的社区环境能提供健康的居住空间。小区容积率要低；区域环境绿化面积要大、通透的区域；建筑楼梯要通风好；小区人口密度要小；建筑用材要环保。充足的采光和良好的通风设计，每户均有观景窗或观景阳台，不仅让居住者拥有更宽阔、更自在、更舒适的居家生活，更重要的是，拥有了健康的生活空间。

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