摘自：北京青年报


　　问：我是一名电脑公司的技术人员，了解到农业银行在开展二手房抵押贷款业务中有住房组合贷款这一项内容。现在，我想用贷款购一套二手房，而且我单位每月都向北京市公积金管理交存住房公积金。我想咨询一下，农行的住房组合贷款的相关情况？

　　答：在办理二手房抵押贷款业务中，中国农业银行北京市分行与北京市住房资金管理达成协议，由农行北京市分行办理个人住房组合贷款业务。个人住房组合贷款是指北京市住房资金管理（含分）运用住房公积金、银行运用信贷资金向同一借款人同时发放的，用于购购同一套自住普通住房的个人住房贷款。目前，农行北京市分行在办理个人住房组合贷款业务时，公积金贷款与商业贷款的比例为1∶1。例如，申请10万元个人住房组合贷款，公积金贷款占5万元，商业贷款占5万元。
　　
　　商业贷款已经在以前的栏目中介绍过，现就有关公积金贷款的相关问题介绍如下：
　　
　　公积金贷款是指由北京市住房资金管理及所属分、中共直属机关住房资金管理运用住房公积金，委托银行向购购自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
　　
　　公积金组合贷款发放对象为在本市购购自住住房，同时在北京市住房资金管理系统交存住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
　　
　　公积金贷款申请人需要具备以下条件：
　　
　　1．年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；2．申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；3．申请人同意以所购房屋以及权益作为抵押物；4．申请人所购房产产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5．所购房屋不在拆迁公告范围内；6．提供北京市住房资金管理及所属分同意的担保方式。
　　
　　现行个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）按年利率4．14％执行，5年以上按年利率4．59％执行。

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