有些市民手上有一定的积蓄，因为嫌银行利率太低，进证券或期贷市场风险又太大，做其它生意竞争太激烈，于是便萌发了投资物业进行租赁的念头。


　　那么，购购二手房后再出租是否值得？


　　近年来，国家对银行利率进行了几次下调，同时也将房产税收多次下调。从经济规律的角度来考虑，长期利率下调，预期房地产投资风险降低或政府税收上的优惠，会导致对房地产投资需求上升和房地产投资收益率下降，如果租金固定不变，就会使房地产的价格上升。虽然不能说现在的房价是谷底的价格，但可以说现在的房价是底部区域的价格。结论就是目前是购房的好时机。


　　二手房的价格一般低于一手房的价格。同一幢大楼，二手房的价格比一手房价格便宜很多，它具备成熟的小区和完善的物业管理。二手房中有相当一部份属于售后产权房，售后产权房的物业管理费较低。另外，二手房中也有相当一部份是带装修的，通常带装修的二手房在房价的评估中，装修部分的价格估得比较低，对购方比较有利。投资者购购了房屋即可出租，既省时又省力。购购二手房与购购一手房同样实行个人所得税退税政策，购购二手房同样可以申请组合贷款。


　　从收益角度来看，现在一年期的银行存款年利率为2.25％，税费为利息的20％。而目前出租物业的年收益一般为房价的10％左右。据粗略的统计，相同的资金购购二手房出租的收益是存银行利息收益的4至5倍。

　　从上述分析中可以看到，购购二手房出租应该讲是合算的。当然其投资的细节和办法还需要研究。同时投资者还须做好在收获过程中付出一定精力的心理准备。



摘自《劳动报》

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