业内人士提醒购房者，此类纠纷理应提前规避
购房要先交定金，这似乎成了业内的规矩，然而定金怎么个交法？违约后定金如何处置？由此引发的纠纷也不在少数。这不，市民胡女士就遇到这么一个主，房屋中介要求瓜分定金！中介此举到底是否合法，连法律界人士似乎也难以决断。

这笔定金该不该退？

去年12月底，一直与父母同住的史先生决意购处自己的住房。经过中介公司一番推介，史先生看中了宁夏路一处套二房，并与房主签订了房屋购卖合同。但双方并未在合同中约定明确的付款方式，这给后来的交易纠纷埋下了恶果。
签合同当天，在房主的催促下，史先生交纳了2万元购房定金。随后几天，房主便急着要求史先生给付剩余房款，并以急于用钱为由，要求史先生立即用现金支付。史先生想办理二手房贷款来支付所欠房款，房主却不答应。
史先生无法接受房主现金支付的要求，较终提出解除合同，并要求返还定金，而房主却认为史先生违约，拒绝退还定金。对此法律人士指出，史先生要求返还定金是合理的。因为合同没有对付款方式作明确约定，双方对此也没有协商一致的，双方可以解除合同，并返还到购房前的原始状态，例如已入住的购方搬出房屋，已收费的卖方返还房款，包括头付款及定金。

中介有权瓜分定金？

前不久，安徽路的胡女士出售一套二手房，购方在给付1万元定金后违约，自动放弃了定金权利。胡女士认为房子虽然没卖成，但白赚了1万元定金，也不吃亏。谁料中介公司拿出与购方签订的二手房购卖合同为据，要求与胡女士平分这1万元定金。胡女士仔细查看合同附件才发现，原来上面写着：购方毁约这定金不返还，中介公司将按50%的比例瓜分定金。
中介公司如此瓜分定金是否合法？胡女士对此提出质疑。有关法律人士认为，双方已在合同当中明确约定平分定金，基于《合同法》的有关诚实信用等原则，中介公司可以依据合同约定分得一半定金。
然而也有法律人士指出，所谓中介合同也就是居间合同，按照国家对中介行业的有关规定，中介公司不得收取除了佣金以外的任何费用。因此可以认定，中介公司无权平分这笔定金。

早报提醒——规范合同避免纠纷
购房者该如何防范，以免出现不必要的定金纠纷呢？
头先，使用尽量规范的二手房购卖合同。签订一份规范的合同，可以完善购卖双方的权利义务，避免出现类似史先生那样的例子。
其次，协商妥当再签约。在非交定金不可时，双方应就定金合同的内容（双方责任、定金额度、相关时效、违约赔偿等）进行协商，对单方的强制要求，任何一方都可以拒签合同。如胡女士如果细心发现该不合理条款，可以当场提出拒签。
第三，给付房款而不是定金。如果购方经过一番考察，深思熟虑后决定购房，可与房主直接签订合同给付房款，避免给付定金约束双方。

杨超

摘自《青岛早报》

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