工薪手头不宽裕，改善住房条件大多寄希望于“二手房”；而二手房购卖大多是通过房地产经纪中介完成的，如何寻找中介、如何与中介打交道，其中大有学问如今，二手房也吃香起来，价格直逼新建商品房。这也难怪，工薪手头不宽裕，既想改善住房条件，又不想上班路途，视线也只有落在二手房上。

　　而一般家庭购二手房都会找房产中介，觉得有个懂行的人帮忙操作心里踏实，又可以省去不少麻烦。据有关部门统计，2002年至今，沪上约有90％的二手房购卖是通过房地产经纪中介实现的。但是中介公司良莠不齐，去年底，在市工商系统的执法中，就查处隐瞒交易事项、提供不实信息的企业37户，罚没金额达97万元；查处欺诈经纪案件26件。所以如果“遇人不淑”，本想购二手房省着点，到头来却有可能花了冤枉钱。

　　怎样才能规避陷阱，少花钱购好房呢？记者在采访了一些业内权威人士后，总结了以下几条，希望能给当家人们一点启示。

　　秘笈1：一定要找“硬派司”　至少能省些服务费

　　如今二手房中介公司是三步一家，五步一爿，想要随便找一家自是容易得很，但是要找一家规规矩矩的就难了。但这一点对购房人来说至关重要。

　　房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是，他们也不管自己是否有能力从事房地产中介，都一古脑儿地涌入了这个行业，其服务质量却令人质疑。在此情况下，推荐您去一些在上海有较高知名度、口碑较好的中介公司，通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备。

　　别以为干中介的都差不多，其实正规的中介公司收取的服务费价格较低，且明确规定只能提取成交金额的3.5％。其中2.5％由卖出方支付，另外1％由购进方支付。而一些不正规的个人中介公司往往没有明码标价，全凭客户的具体情况而定，所以完全有被当“冲头”斩，白白出血的可能性。

　　另外，您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着某某集团的字样。其实这些公司是独立的公司，拥有法人代表资格，与该集团之间的关系较多是每月上缴该集团一定数额的钱款以取得一些业务上的援助。这些中介公司之所以这样做，无非是觉得大树底下好乘凉，想打着某某集团的幌子招摇撞骗，欺哄消费者。一旦出事，这些公司就溜之大吉，当消费者找到其所隶属的集团解决问题时才恍然大悟，该集团根本不负法律责任，自己无法从他们那里得到任何赔偿。

　　秘笈2：不要被假象迷惑　以免花高价购差房

　　普通工薪家庭较想购的是30万元上下，七八十平方米的二室一厅。而事实上，业内人士分析，目前二手房市场房源普遍紧缺，现存较多的是50－70万元左右的中高端房源。中介公司手里的中低档房源本来就不多，而且流转极快，几乎是一到手就卖出去了。

　　那么，诸多中介公司门口贴出的密密麻麻品种繁多的中低档理想房源又是怎么回事呢？当然是假的！这不过是招揽顾客的手段而已。当真有顾客看到广告后上门咨询时，接待员通常都摆出一副供不应求的样子，回答卖完了，然后再伺机推荐手头原有的并不理想的房源，较后故弄玄虚地说：“这套已经有人看上了，你要抓紧哦！”当然也有部分尚存职业道德的店家会在那些假房源的背后打上叉，以示自己并没有欺骗顾客。所以如果你在某家中介看中的房源都被告知卖完了的话，就要警惕了。

　　秘笈3:上下家当面谈清　规避中介赚取差价的风险

　　不论您是购毛坯的还是全装修的二手房，都要注意了，较好坚持上下家见面。因为，部分违规的中介公司会利用上下家不见面的机会赚取差价。

　　以一套原本估价为14万元的二手房为例。中介公司向上家承诺，中介公司会以14万元的价格把房子卖出，而且只要上家把空房的钥匙暂时交出，就会省去不断来人看房的烦恼。这样，有的不清楚市场行情的上家就将住房全权委托给了中介公司。事实上这套房子的市场价格高于14万元，中介公司利用上家不在场的机会，将房价抬高到15万或者16万出售给下家，从中拉差价谋利。所以，只要和上家见面就可以较真实地了解房屋的出售价格，避免不必要的损失。

　　除此之外，有的房产中介为了促成生意单方面口头向下家保证，房子原来装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部。结果到正式交房时下家却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉，原先承诺的空调、热水器更是不见踪影。其实这种无形的经济损失也完全可以避免，只要白纸黑字在购房合同中注明。

　　秘笈4：额外收费要谨慎 钱在谁手里谁说话凶

　　还想提醒您的是，如果碰上自己特别满意的房源，千万别急着付类似意向金之类的钱款。这样做不仅不能保证您顺利得到房子，反而可能会招致一些不必要的纠纷。

　　动迁户陈先生一家较近就遇到了这样的烦心事。陈先生看中了位于虹口区广中路附近的一套二手房，其房价原本为19万元。中介公司要求陈先生支付5000元的意向金。过了一个礼拜，卖出方突然要求抬价到20万元，陈先生因为急于购房也就同意了。谁知由于市场上房价整体提高，卖出方又要将房价抬至25万元。这时候，陈先生十分恼火地找到了中介公司要求给个说法，并提出自己已付出意向金就应该有一定的保证。吵到较后，还去寻求法律保护。

　　其实中介公司收取意向金，这属于违规操作。而且，付意向金也是无意义的，意向金只在一定时间内有约束力。所以如果陈先生想通过法律来得到房屋是不会被支持的。

关键是要制订具有法律效力的合同，合同签订过程中，付款方式是要非常注意的一项要素。若通过中介交易，在付款方式的选择上可以标明：在办理立契过户手续前第几个工作日，客户支付全部房款（已付订金转为房款）给中介公司；中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。另外，较好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的工作日内进行。

来源：上海热线

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