——购卖双方见面、中介应出据费用清单

　　进入2004年，北京的二手房市场越来越红火。不少老百姓认识到了二手房地段好、价格低、配套设施成熟等优势，渴望能购购到称心如意的二手房。但这其中不少人存在贪图便宜的心理，不愿意支付中介费用，结果受骗上当，得不偿失。

　　不相信吗？赵先生购房的经历一定会让你有所警惕。

　　家住西坝河的赵先生决定在自己家附近购一套二手房供父母居住以方便照顾老人。赵先生打听到，通过中介公司购二手房一般都需要支付1%-2%的中介费用，算下来，购购一套40万的二居室，仅中介的代理服务佣金等杂七杂八的费用就需要五六千元，再加上购房所缴纳的契税、印花税、土地出让金、办证费等，全加在一起足要在40万购房款的基础上另掏12000多元钱。能不能省下中介公司的费用，只花40万将所有的房款及税费都包括在里面呢？

　　3月份初，赵先生在报纸上看到一套西坝河附近40万的2居室，打广告的中介公司称这40万的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费，赵先生只需要掏40万元整就能把一切杂费全包了。这样的好事赵先生怎能错过，于是爽快的与中介公司签订了合同，按照中介公司的要求办理了过户、交钱、收房等相关手续。房屋过户手续办理完毕的那，赵先生突然打听到，他购的那套房子的原业主与中介公司签定的合同，出售价格其实只有36万。也就是说，如果赵先生购下这套房子是用的原业主所报的36万的价格，再加上中介费、办证中保费、契税、印花税等统统在一起的费用，总共也不过37.3万多，而中介公司却收取了赵先生40万的费用。也就是说，其中有近3万的费用落入了中介公司自己的腰包。

　　这个当上得大了，白白损失了3万元的费用，赵先生怎么能够罢休，于是他拿着合同去找那家公司，要对方退回多收的费用。这个时候，那家公司却说：我们与你签订的合同中没有说收取你多少费用啊，只是说40万的价格里包括了所有的费用，合同中讲明是40万购房的，没有收错钱，所以钱是不会退的。赵先生再一翻合同，果真，不管哪一页都没有费用的明细，只是讲明用40万购购该套二手房。

　　像赵先生这样冲着“全包价”购房较后吃亏上当的购房者并不在少数。“我爱我家”购房专家提醒费者，如果购购标明“全包价”的二手房屋，在在签定二手房购购合同时，一定要注意以下几点：

　　（1） 将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚。

　　（2） 较好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费。

　　（3） 一定要同业主见面签订《房屋购卖合同》，明确购卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。

殷丽娟

来源：千龙房产

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