有人说，购房特别是购“二手房”胜败的关键就要看你杀价的本领，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有购到便宜的房屋才有自己的利润空间，否则，抛出之后不但没赚甚至要赔本。

购房的技巧在于掌握市场动向，心中有数。同时，了解对方情况，知已知彼。较后，心要“狠”———狠狠杀价。

购房学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。

■不动声色、多方了解

1、看房屋。二手房都是实物，一切都可收入眼中，看房子时，应表现出自己有兴趣，假若表现得太冷淡，卖主也会没有心思同你多谈。同时细心观察房子结构、采光、保养、周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。

2、掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。

3、让卖主知道你购房是自住，并非转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而更喜欢购房自住的购家，这样容易卖得高价。

■摸透心理、见机行事

1、卖主多久之内必须卖

屋，对于在什么时候杀价非常重要。愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你较有利的杀价时刻。

2、了解卖主售得房款拟作何用途。如果卖方售得房款，并不急用，则房屋杀价必遭许多挫折。遇此情形，是你罢手或转向的时候。

3、定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。

摘自《青岛早报》

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