招：验明产权

产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否相符；验看产权证的正本，而且到相关政府管理部门查询此产权证的合法性。确认产权的完整性，有没有抵押，包括私下抵押、共有人等等。一定要在过完户以后才将房款转移到原户主手上。

招：确定房屋结构

是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊等情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

第三招：看内部空间

审查原房屋是否带装修，了解住宅的内部结构图。观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

第四招：细查房屋配套设施

打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；确认电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；确认煤气的接通情况；了解小区有无热水供应，或者房屋本身有无配备热水器；打开电视看一看图像是否清楚；等等。

第五招：查清房屋历史

问问房屋是哪一年盖的；还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否欠别人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、气的费用。

第六招：估算房屋价值

通过对市场上其他房屋的反复比较，判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成是房屋的较低保值价。

第七招：选好中介公司

中介公司的二手房信息比较全面，但应验证信息的准确程度。在购卖二手房之前应该了解，中介公司提供的服务有哪几项；是否可以帮助申请二手房按揭；购卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少。

第八招：办好产权过户

找个双方都信得过的企业，如信誉较好的担保公司等做担保，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。同时应当注意，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程，从购房人的角度来说，一定要产权过完户以后，这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

来源：太原搜房

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