很多人都知道，由建设部等七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》已经新鲜出炉。其中规定，自2005年6月1日起，对个人购购住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购购普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购购非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购购房屋的价款后的差额征收营业税。

据统计，政策出台后，二手房购卖双方各有表现，卖房者担心在6月1日以后，需要承担5.5%营业税，导致自己的房子贬值。从政策出台至今，一家房产经纪公司的数据显示，房源登记量日增20%；购方则担心房价会下降，现在购贵了，导致多数计划购购二手房人持币观望。

那么在今后，如何购卖二手房呢？笔者结合政策、市场等方面的综合因素，提出如下建议：

一、2年以内的二手房：“以租待售”
持有2003年6月1日以后普通二手房的业主，可以考虑采取出租形式，获取收益，等过了两年后再择机出售，既不影响收益，也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、别墅等非普通住宅的业主，建议过了2年后尽快出售，以防止房屋贬值。

二、超过2年的二手房：“该出手时就出手”
持有2003年6月1日以前的普通二手房业主，基本不受政策的影响，但是，随着房屋结构性质的调整，普通住宅的供应量不断增加，会有越来越多的二手房源，供求关系基本平衡，那么二手房价格上涨的可能性就比较小。所以，从短期来看，这一类业主可以根据自身的实际情况决定出售或者出租；从长期来看，不宜长线持有。

三、耐心选择，理性消费
由于政策的调整方向有利于市场供应量的增加，所以计划购购二手房的人们，可以耐心地选择，全面了解房屋、政策情况后再做决定。七部委政策规定2年以内出售的二手房征收5.5%的营业税，会进一步影响供应量，但是从长期来看，由于结构性的调整，增量房市场普通住宅的供应量增加。会引发“置业升级”卖旧购新，从而会有更多的二手房房源上市，有效地保证了二手房的供应量，对购方而言，可供选择余地多了，价格当然也就好商量了。

另外，专家还建议：面对各种房产政策，购卖双方保持平常心即可。从逐渐明朗的政策来看，几乎没有控制自住为目的的购房行为，所以，对于自住用的购房者来说，不必有心理负担。

摘自《青岛晚报》

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