价格谈空

价格是任何交易中较为敏感的问题，二手房交易也不例外。房主担心房屋贱卖，总想卖个高价，而购房者担心房屋的价格过高，购房价格不划算。有关法律界人士介绍，二手房总有个接近市场价值的价格，找到这个价格区域，房主及购房者双方才能接受。专业人士建议，二手房价格应当从房屋折旧、户型、使用功能以及地理位置等方面来衡量，无论是购方还是卖方如果在价格方面提不符合实际的要求，那很容易造成双方的分歧，致使价格谈空，交易失败。

无效交易

不少购房者缺乏房产交易方面的法律知识，甚至对哪些房产禁止上市交易都不了解，因此经常有购房者遇到购购限制转让房产的无效交易。

业内人士提醒购房者，非法建筑或已被列人拆迁范围、房屋权属存有争议房屋为共有但出卖人未经共有权人同意、房屋已出租他人但出卖人未依规定通知承租人、房屋已抵押却未经抵押权人书面同意转让，以及被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权寓转让的房屋交易，因违背国家强制性法律规定，而房屋购卖合同无效。因此遇到这类房屋交易时，一定不要轻易付款购购。

委托无效

有关法律界人士称，二手房交易中不应忽视当事人委托交易的无效行为，这主要体现在出售房屋的一方当事人没有从事房屋交易的资格。

出售房屋的人不是该房屋的所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权。在房屋出售后，该房屋的所有权人也未对出售人行为进行确认，即不认同该房屋交易。

另外，购房一方出现无效委托现象较为少见，但在房屋交易时也不应忽视购房委托无效的问题。

杨 超
摘自《青岛早报》

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