购二手房一定要学会讨价还价。专家介绍说，购购二手房与购购新房有所不同，购购新房时，购房者面对的是开发商，房价由开发商说了算，但购购二手房则不同，房价的决定权在卖家手上，购卖双方有多次见面机会，因此应该抓住时机进行还价。

　　忌讳狮子大开口

在市场处于观望时期，购家与卖家讨价还价的可能性大大增加，而在这个阶段卖家也会更在意购家的意见。有专家表示，近期购家还价的成功概率大大增加。

购房还价并非购衣服，千万不要狮子大开口。业内人士提醒说，虽然目前有不少卖家已有耐心听取购家的意见，并有可能接受购家的还价请求，但是并非能够接受狮子大开口式的还价。

业内人士指出，还价也应随行就市。以前的价格并不能作为还价的参考标准，因此专家建议，购家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。

　　还价也要“对症下药”

还价也有技巧可言。专家表示，所谓“对症下药”，也就是要根据实际情况来进行还价，而并非盲目为之。

专家表示要“对症下药”。其实要做到“对症下药”，购家头先要做的就是区分哪些人容易还价。一般情况下，换房者的卖家难以还价，因为他们是考虑换房出售房子的，对于这样的卖家来说，他们心中原本是希望卖出高价来减轻换房负担，这种情形也可以推而广之，即换房者不易还价。还有就是“急抛房”不能还价，因为“急抛房”挂牌价往往低于市场水平，可遇不可求，遇到这样的机会较好是马上抓住，如果还要讨价还价，等于是白白让机会溜走。

此外，如果卖家心态较好且不缺钱，则还价成功的可能性较小，而如果卖家有资金去向（如有意投资股市，或者经营方面缺钱等），则可以大胆还价。

　　挤干房价中的水分

还价其实就是要挤干房价中的水分，剔除房价中的不合理部分，使得购房成本下降。那么，房价中的水分从何而来呢？下面将结合具体情形来做详细分析。

虽然目前市场上有不少二手房房源号称精 ，但是其装修程度远不能跟精装修画划上等号，装修部分使用时间已经超过三、五年，很多地方依然损毁破旧，其所谓精装修是过去时。

其次，房屋的缺陷也会造成房价水分，如有些房子屋顶有些渗漏，或者房型设计有些问题等，这都需要购家仔细进行检查，因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的。如果购家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。

此外，众多周知，中国的住宅土地使用年限只有70年，虽然目前我们尚无从得知土地使用年限到期之后如何续交土地使用费用，但是不可否认的是，该费用是必须要缴纳的。因此购家在考察二手房时，千万不能忽略房龄因素。对于房龄较长的房源，则应该适当考虑房龄因素，以此为理由要求卖家降价。

业内人士同时提醒，还价不能咬定“一口价”，这很容易让自己陷入被动境地而失去回旋余地。专家建议，购家先试探性地提出自己的还价请求，然后根据卖家反馈回来的信息逐步调整，直到双方都能接受。在这个过程中，要讲究的就是耐心，如果失去耐心，则可能会失去还价的机会。

小阳
摘自《青岛早报》

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