实战经验一：公寓、甲宅边上的房龄在90年代的公房、央产房

　　在同一区域当中，公寓、甲宅等高端楼盘由于年代新、户型设计新颖、小区物业健全，而且针对高端消费人群，因此其单价往往比较高；普通消费者在购房时，可以把目光瞄准这些楼盘边上的公房、央产房社区。“链家地产”市场研发认为，一方面，其外部的配套是相同的，只不过在房屋的户型、年代、小区物业上有一定的差距，但对普通的消费者来说，总价合适、外部的交通、生活配套齐全已经足够了。另一方面，高端楼盘往往是房价上涨时的先锋，涨幅增值都比较高，其周边的公房也会跟着沾光，但是房龄太老会限制升值空间，因此要注意选择房龄在上世纪90年代的公房。比如西直门区域的玉桃园，4月份的均价在17000-18000元/平米，与其相邻的远洋风景、熙府桃园均价已经达到25000元/平米；而且玉桃园的建筑年代多在1996年左右，房龄相对较新，升值空间比较大。

　　实战经验二：二环至四环沿线公房区以外的二手商品房

　　许多消费者在购房者时对交通的要素非常关注，往往预先要求在环线沿线区域购房，比如许多消费者在登记购房需求时，写的是“只要在东三环边上都行”；而“链家地产”市场研发认为，一般来说，四环以内环线边上公房较多，后期开发的普通商品房，其地理位置肯定不如公房靠近环线，但价格、房龄往往有一定的优势。比如南三环边上的玉安园、玺萌丽苑等二手商品房，在地理位置上不如草桥欣园那么靠近三环，但是距离相差并不大。而价格方面，草桥欣园凭借紧靠三环的地理优势，目前均价达到13000-14000元/平米，而房龄更新的玉安园、玺萌丽苑等楼盘，均价只有11000-12000元/平米；相当于多走两步就节省了2000元/平米。类似的例子还有赵公口边上的彩虹城、慧时欣园，均价只有13000-14000元/平米，而紧靠三环的老公房，均价能达到15000元/平米左右。

　　实战经验三：关注建筑年代，选择含税次新房旁的无税二手商品房

　　随着房地产市场的逐步发展，近几年开发的楼盘当中，高端二手商品房的比例不断提高，这些楼盘的整体规划都较为新颖，更能够吸引消费者的关注。但是，“链家地产”市场研发认为，普通消费者应该更多的关注2000年左右开发的二手商品房，因为外部配套是相同的；差异点可能只是房龄要高几年；比如通州时尚街区旁边的云景里小区；时尚街区是2004年左右开发的楼盘，产权证时间多为2004-2006年，目前挂牌房源多含税；4月成交均价在10000元/平米左右；而旁边的2000年左右开发的云景里小区，几乎都不含税了，均价仅为8000-9000元/平米；同样100平米的2居，加上税能少15-25万元。另外，早期开发的商品房，其物业费、取暖费等相对较低；这也是无税二手商品房的一个优势。

　　实战经验四：以公园、学校为，选择半径外围的房产

　　在二手房市场当中，学校周边、公园周边的房产都受到众多消费者的追捧，但是房产价格都是居于高位。“链家地产”市场研发认为，有这类需求的消费者，不妨多关注公园、学校为，半径外围的房产，这类房产虽然离公园、学校稍微远点，但是并不妨碍未来享受公园、学校资源；比如离史家小学很近的海运仓小区，由于紧靠学校、回迁房相对比较新，目前成交均价达到21000-22000元/平米，而稍远的甲34号院的公房，均价只有16000-17000元/平米，北新仓小区均价只有19000元/平米左右，这些小区离学校并不是很远，但是单价能便宜2000元/平米以上。又如万柳区域的万城华府、涧桥等小区，由于临近昆玉河、万柳公园、高尔夫球场等城市资源，其均价能达到23000-30000元/平米；而稍远的光大花园等小区，均价只有17000-18000元/平米。

　　较后，“链家地产”市场研发认为，对于需求各异的消费者来说，二手房其实并没有较好的，只有较合适自己的；每个小区都有自身的优势，这就需要消费者明确自身需求；购购“好而不贵”的优质房，其实远不止以上的四大实战经验，这需要消费者耐心进行发掘。

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