我是一名IT从业者，在中关村(000931行情,股吧)工作，年收入14万元，前年购了一辆汽车，养车费每年大约需要2万元。现在新街口豁口租房居住，每月房租是2500元，每月的伙食、交通等开销1500元，其他开销是1000元/月。现有存款25万元，希望购置一套100平米左右的房产，不要求在市，但求交通便利配套较好，请问应该如何制定置业计划？——张先生

　　解答：根据张先生的收支情况，年收入14万，月收入约11666元；养车费每年2万，每月折合1666元；扣除养车费、房租、伙食、交通、娱乐等费用，每月结余5000元，每年结余6万元。根据张先生的存款及收入，有两种方案可供选择。

　　种方案：马上购房

　　张先生目前存款25万元，按3成头付算，可购总价83万元的二手房；贷款58万元，按照现行优惠利率、贷款20年，每月还款4378元。根据银行规定，贷款月供不能超过月收入的50%，张先生月入11666元，月供可支付5833元，满足银行贷款要求。

　　购购100平米左右的房子，单价可控制在8300元/平米以内。目前房价在8000元/平米的二手房主要分布在近郊的回龙观、天通苑、通州、顺义等区域；考虑到张先生在中关村工作，可选房价在8000-8500元/平米左右的回龙观、天通苑等区域。由于张先生有车，因此应选择环线交通、有主干道的区域为主，避开**站周边，单价可低1000-2000元。

　　种方案：再赚一年头付

　　如果张先生希望离市区近些，则可以再赚一年头付，即头付31万元（25+6），可购总价103万元的二手房；贷款72.1万元，按现行优惠利率，期限20年，每月还款5442元，张先生的收入是符合要求了，可是每月5000元的结余不够还月供，因此，为了购房，张先生需要节约，每月至少节省442元。

　　如果总价103万元，面积100平米左右，那么单价在10000元/平米左右。目前单价在10000元/平米左右的区域主要有清河、立水桥、朝青、石景山等。而清河区域的西三旗、安宁庄等区域靠近亚运村、中关村商圈，具有配套成熟、交通便利、次新房多的特点，非常适合有车的张先生。

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