秦虹：

　抑制投机不容放松

秦虹认为短期内不同市场不同项目的价格涨跌都是很正常的，但从根本上来看，在通货膨胀非常明显的情况下，如果你要求房地产的名义价格大幅下跌是不符合客观规律的。

秦虹的看法是，为了保护房地产市场“十二五”期间的稳定发展，所以要关注抑制投机性住房，接受国内外的经验，高度关注货币政策可能对资产价格产生的影响，所以在控制投资性需求方面的政策是不容放松的。

“如果过度放大住房金融资产的功能，它带来的风险是非常大的，因为无论自住还是出租，所有房子都是拿来住的，如果你购房子仅仅为了增值、获利，而不实现居住功能的话，风险性非常高。”

从另一个角度来讲，国家一是提高利率，二是提高头付，三是限制购房数量，实际上是在帮助你规避风险，如果政府放任不管，普通老百姓肯定会看到短期的利益，看到短期的上涨，但房地产是长期性的，如果过度投资，泡沫增大，一定会给市场带来很大的风险，一旦市场崩溃，投资者的利益就会受到很大的损失。

　孟晓苏：

　深圳农民推廉租房建设

中房集团理事长、幸福人寿董事长孟晓苏被称为是中国房产“航母”的掌舵人。在本年度中国地产年会中，孟晓苏演讲的主题是“短期调控与长期发展”。

“过去在全国政府部门多年没有建廉租房的情况下，是谁建了呢？是农民，农民用城中村在为城市居民提供廉租房，弥补了城乡二元结构所造成的失衡，也为自己带来了财产性收入，现在用集体建设用地建廉租房已经不光是在深圳做，而且在全国推进，深圳农民又一次了全国的廉租房建设。”孟晓苏说道，相信通过一段时间，保障房将会不仅从供应量上增加供给，而且缓解了矛盾，使低收入家庭有房可住、有房可购。

　董藩：

卖得出去定价就合理

北京师范大学房地产研究主任董藩提出了创建投资法学、租赁经济学的设想，是国内实施购房按揭贷款、建立二板市场等发展主张的较早提出者和积极推动者。

现在中国的房价高不高？董藩认为，中国的房价真的不高，如果高，你解释不了这种现象，高就意味着购不起，购不起是不是意味着没有成交量？没有成交量你怎么来解释现在我们建多少房子都不够卖？

董藩提出自己的观点：房价收入比不能用来衡量购得起房、购不起房的问题，其中一个重要原因是外国的收入是透明的，我们的收入是不透明的。

“头先咱们的收入有问题，我们总拿着工资收入说事，在工资收入之外有大量的兼职收入、灰色收入、福利性收入、财产性收入，普通老百姓很多人家里分过一套房改房，那也是收入，今天我们变卖的话值多少钱？当然，也有一部分人没有，那是社会分配问题，但需求是一种集合购购力，它并不管某个人能不能购得起。什么是商品？只要能卖得出去，定价就是合理的。”

虽然现在公布的房价数据还是很高的，但董藩认为，官方统计的房价数据有问题，农村房子没往里算，小产权房、单位内部集资建房、房改房、城中村等都没往里算。“中国还有一半的房子是不计算在房价当中的，那就是农村的房子。我们城乡两种土地制度、两种房产制度，是我们的规定有问题，就像小产权房，它是合理的，但是不合法，凭什么限制它？不应该限制。”

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