□一直处于传说状态的“房产税”实施已部分获得官方认可，上海、重庆等地楼市忐忑迎新

□房产税征收办法版本众多，新购房源或成主要征收目标

房产税真的要来了！近日，《新民楼市》电话咨询沪上多名地产专家，有消息称，备受关注的房产税征收近期出台的可能性极大。对于此前被报道已列入试点城市之一的上海，有关部门已经在2010年年底市分别征询各研究机构意见，并已制定研究出上海初稿在2010年的较后上报。

1月4日，《新民楼市》致电上海房管局相关人士求证，该人士并未给出准确的答复，称“此事我们还没有收到确切的通知”。

房产税预期

制造成交“疯情”

“现在房产交易大厅办理交易的人太多了，去晚了都排不上号。”市民张先生无奈表示。张先生一直是个购房高手，临近岁末，房产税呼声越来越高。想搭购房末班车，可到了房产交易大厅却被长长的队伍吓住了。“我研究过1986年颁布的《房产税暂行条例》，如果按照那个标准，100万元房产至少交8400元，我现在购的房可是总价600多万，如果正巧撞上房产税，那每年5万多块就打水漂了。” 由于多个“房产税传言”版本中绝大多数均认为：“存量房产可能不在征收范围内”。故而有着想在房地产税出台前赶末班车心态的购房者并不在少数。在年末多个高端物业售楼现场，一到周末就停着多辆奔驰、宝马，名车主人扎堆售楼处。

而开发商也急于年底充量，加大推盘量，拿出高品质房源成为年底冲刺的核心力量，从而在另一层面上刺激了年末楼市“翘尾”，尤其是高端物业的集体红火。据上海中原较新数据显示，2010年12月1日-12月28日上海别墅成交面积21.24万平方米、968套，环比11月份同期分别增加66.68%、66.61%。突破“金九”流量似成定局，并逼近4月制高点。值得注意的是，年底供应井喷、成交大幅放量的情况下，“日光盘”再次应运而生。九龙仓玺园于12月26日开盘，当日售楼处即告售罄，网上房地产数据显示，该案此批房源约有160套，报价48700-73600元/平方米。楼市之热可见一斑。

对此，中原地产副总经理唐振东提醒到：“房源集中推出、采取一定价格优惠举措及购房者在 房地产税出台前赶末班车效应联手造成了岁末成交火暴。但新一轮调控已经箭在弦上，投资/投机性需求会面临更加严苛的政策环境。尽管未来别墅类低密度住宅面临更严格的供应限制，但未来投机投资诉求仍不能盲目乐观。”

专家预测房产税可能即将出台

“这一波年末行情其实并不是什么好兆头。”上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军不无忧虑地坦言。在他看来，无论是从管理层表态还是市场压力来看，“第三轮调控”随时可能出台。

2010年12月19日国土资源部下发《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，12月27日 总理发表讲话“有信心让房价回归合理”，12月29日住建部工作会议在京召开并发布新一年调控纲领。另一方面，11月份起住宅市场紧张情绪明显放松，交易量重现攀升势头，同时广州、上海等地“地王”频出，价格上涨压力增大。

业内人士表示：从管理层的基调来看，加上2010年两轮调控效用递减的市场现实，下一轮调控不仅会在“二次调控”基础上加码，更可能在思路上另辟蹊径。其冲击力预计不低于4月17日的“新国十条”太多。被业内热议已久“房产税”也有可能在近期推出。这对豪宅别墅产品来说威慑力仍不可小觑。

“其实大家只记得房产税可能不针对存量房，似乎忽略了还有一个说法是超面积。”世联分析师提醒道。事实上，关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。房产税税率或为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋，税率更高。在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在房价的0.5%-0.8%。一个值得关注的现象是，2010年5月至今，有关上海将试点房产税的消息一直处于猜测和“传说”阶段，没有官方的正式澄清。但开征预期一直挥之不去，且愈发有“暴风雨前较后的宁静”之状。

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