2008年楼市冷淡让楼盘销售困难资金回收困难,加上银行对房地产信贷的严控,让开发商面对要支付高地价、大量项目开发时的资金压力较大,于是在去年各自开拓了其他融资渠道。其中金地集团也申请了公开增发股票,但较终未获证监会通过。而振业集团的配股方案,一直未能实施,较终在2009年4月初的董事会上遭到否决。

而在今年初,保利、金地、振业都不约而同采用了定向增发方式,"统一"的行动是否意味着定向增发更容易通过?"股市、楼市向好,所以增发通过的可能性增大。"金地集团总裁张华纲日前接受媒体采访时说道。而振业集团董事会秘书方东红也有同样的观点,他说去年股票市场一路下滑,导致配股方案的定价过高而不能实施。"今年选择定向增发自然是考虑到其可行性。一方面是市场及监管部门比较允许,另一方面控股股东看好公司未来成长也愿意对公司增发的股票进行认购。"据他介绍,此次拟定向增发筹集的不超过10亿元资金中,该公司实际控制人深圳市国资委将以现金认购金额不超过6亿元。

增发可缓解偿债压力

年初各家开发商的定向增发计划如此集中推出,显示出开发商对于资金仍然是非常渴求。在振业集团4月8日发布的《深圳市振业(集团)股份有限公司关于2009年度非公开发行A股股票预案的公告》中,明确表示增发的目的之一就是解决公司的资金缺口。

方东红说,2008年振业集团开发较为集中,资金压力较大,而今年大部分已是建筑收尾工作,所以压力并不大。不过该公司的资产负债率逐渐增长,到了2008年3季度末已超过了70%,较高的资产负债率加大了公司进行债务融资的难度,定向增发可以改善公司财务结构,减少偿债风险。

金地集团董事会秘书徐家俊表示,金地集团的此次增发,主要是用于改善公司的资本结构,充实公司的资本金,并可缓解公司的偿债压力。据金地集团2008年的年报显示,公司的资产负债率从2007年的63.65%上升到2008年的70.34%,此次定向增发也意在降低负债率和财务风险。

资金用于加快项目建设

据介绍,振业集团此次定向增发募集资金净额不超过10亿元,其中8亿元拟投入振业城四、五期项目建设,2亿元用于补充流动资金。而金地集团也将募集资金用于上海格林世界四期、西安南湖等6个项目建设。保利地产则会用于上海保利叶上海、上海保利林语溪等8个项目建设。

"筹集资金将加快振业城项目开发,从目前销售情况来看,振业城二期3月底开盘至今已经销售七八十套,销售成绩已远超预期。当然"五一"之后的销售是否依然旺盛很难看清楚,但加快建设可以抓住回暖的机会,加快销售回收现金。"方东红说。

金地集团管理层更明确表示,金地集团2009年将加快对存货的消化,改善资产质量,化地增加经营现金流。