开发商捂盘、惜售和"赌未来"，与当前房地产市场的变化有一定的关系，中房指数系统对全国30个城市的监测数据显示，今年4月份，30个城市商品住宅总成交面积继续攀升，环比增长11.42%。价格方面，4月份上海、广州、深圳价格综合指数继续回升，住宅价格指数环比增幅分别为0.32%、0.25%、1.39%。正是由于市场出现了一些积极的变化，一些开发商又开始算计起来，"明年会更好"成了"赌未来"的坚定信念。

市场变化莫测，开发商捂盘、惜售、"赌未来"会给商品房市场带来怎样的影响？大体判断，这一行为具有很大的不确定性。

就开发商而言的不确定性。市场刚刚回暖，开发商即捂盘、惜售、"赌未来"，一种情况是未来房价果然坚挺，一路上扬，开发商获得了巨大收益；另一种情况则是房价继续探底，前一段时间中小开发商"顶不住"的现象在大开发商中间蔓延开来，那么，今天的捂盘、惜售，则可能成为一些开发商"永远的痛"，不得不付出巨大的代价。

就消费者而言的不确定性。开发商捂盘、惜售、"赌未来"，传导给消费者的是混乱信息--楼市的价格真的会一路高升吗？现在是购房的好时机吗？再不购，未来就要付出更高的成本吗？这些疑问时时刻刻触动着消费者的心，迫使他们冒险进行决策。一部分消费者可能高价购了房，也带动了其他消费者进入房地产市场。可一旦市场出现动荡，已经高价购房的消费者也可能会弃房，由此可能引发银行烂账等一系列后果；而没有购房的消费者可能更加坚定了"等等看"的心态，观望心态将使市场在较长时间维持冷淡局面。

就政府部门而言的不确定性。房地产市场的科学调控一直是政府部门的两难选择。房价虚高伤百姓，政府需要抑制；房价偏低伤市场，政府需要平衡。任何一个市场参与者的不理性行为，都可能给政府带来难题。开发商捂盘、惜售、"赌未来"，给政府带来的必然是麻烦--如果房价一路上扬，百姓消费不起，政府需要出手调控，调控的分寸如何把握，其中不是没有风险；如果房价继续探底，政府同样不能坐视不管，金融、土地等要素的进入，可能埋下新的隐患。救市还是不救市？成为困扰政府有关部门的一件头疼之事。

捂盘、惜售、"赌未来"，虽说是开发商的市场行为，但开发商还是有必要好好琢磨一下有关专家的话：不要"好了伤疤忘了痛"，楼市走向尚未明朗，盲目乐观很可能"搬起石头砸自己的脚"。

(作者：郭振纲)