控制拿地节奏

4月以来，全国土地市场持续活跃。各大房企尽管拿地策略有所差别，但均根据销售进度来控制拿地节奏。

数据显示，一季度，30家大型房企普遍保守，仅在1月和2月新增5幅土地储备，共新增土地储备建筑面积约218万平方米，新增土地储备金额仅约14.38亿元。随着市场持续回暖，企业销售顺畅，二季度开始，土地成交开始活跃，30家大型房企新增土地储备也逐月攀升，二季度30房企新增土地储备建筑面积1180万平方米，环比增长441%，新增土地储备金额约280.22亿元，是一季度的近20倍。7月份，房企新增土地储备量有所回落，但是拿地金额仍保持上升趋势。

不过，从同比数据看，30家大型房企新增土地储备仍有下滑。1-7月，30企业新增土地储备建筑面积约2023万平方米，新增土地储备投资额约516亿元，同比降幅超过34%。其中，万科1-7月份新增土地储备面积同比减少1.37%，保利同比减少15.37%。世茂房地产、绿城中国以及雅居乐等企业新增土地储备量同比也都有不同程度的下降。

21世纪不动产分析师孟奇指出，今年以来，各大房企销售额大幅增长，表明企业存货去化加快；但是企业的土地增长却不及2008年同期，可见企业对新增土地储备仍然较为谨慎，扩张进程也比较理性。

布局二线城市

30家大型房企在地块的区域选择上，多将主要资金放在二线城市。克而瑞的数据显示，1-7月，30房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%；在三、四线城市新增土地储备占总土地储备的29%；在一线城市新增土地储备较少，占总量的22%。

业内人士指出，一线城市土地资源稀缺，频频出现高价地王项目。众多房企为避免高溢价拿地、利润空间收窄的风险，纷纷将逐渐移出一线城市。

以万科为例，今年1-7月，公司在一线城市新增三幅地块，建筑面积合计为23.67万平方米，同比减少55.13%，占企业新增土地储备总建筑面积的4.52%；而公司在二线城市新增10幅土地储备，建筑面积约283.69万平方米，占企业总新增土地储备面积的54.26%。

三、四线城市与二线城市相比，市场发展尚不成熟，需求较少、购购力不足等都成为影响企业进驻投资的因素。除碧桂园外，其他房企选择进入三、四线城市的不多。

从1-7月份新增土地区域分布情况来看，30房企新增土地储备主要集中在华南及华北地区，其中，在广州投资土地意愿十分明显。

易居中国分析人士指出，华南地区先于其他区域市场复苏，同时，较多房企总部位于华南，深耕这一区域成为他们上半年的战略头选。另外，环渤海周边城市进行一系列的改造，各地政府相继推出优质土地项目，招商地产、保利地产、头创置业、富力地产等都在华北增加项目布局。

1-7月，30房企在中西部地区新增土地储备金额占比为16%，新增土地储备面积占比为20%。近年来，企业也越来越重视中西部区域的扩张发展。同期，房企在华东区域新增土地储备金额占比为24%，面积占比为20%。随着近年的持续开发，华东区域的土地供应量逐步减少，优质地块难求。

(作者：林喆 孔爱祥)