龙头行业占有率提高

8月25日，保利地产公布，公司上半年实现营业收入82.91亿元，净利润13.96亿元，分别同比增长54.07%和35.01%。在整体市场回暖的基调下，房地产龙头企业纷纷交出了一份华丽的半年报，而且普遍超过预期。

8月17日，招商地产公布半年报，其营业总收入同比增长98.75%，达28.76亿元；净利润同比大增122.58%，达4.87亿元。

8月7日，金地集团公布公司上半年实现营业收入34.9亿元，同比上涨54.05%。

8月3日，万科公布上半年实现营业收入218.1亿元，同比增长26.4%。“由于开发周期较长，房地产业只有在竣工交付之后才纳入结算，半年报业绩会对去年的市场表现有所体现，因此这些房企走势明显超过预期，而且也不能完全体现今年的市场情况。”东方金诚国际信用评估有限公司分析师周剑认为。

据统计，今年前6个月全国商品房销售面积达到3.41亿平方米，同比增长31.73%，销售额1.58万亿元，同比增长53.02%。

然而从保利、招商、金地半年报可发现，龙头企业的吸金能力远盘。比如保利地产2009年中报披露，上半年公司实现房地产销售面积252.43万平方米、销售金额210.54亿元，比去年同期分别增长164.41%和168.18%，以此计算，保利地产的市场占有率已经从2008年底的1%提高到1.3%。金地前7月实现销售面积103.81万平方米，同比增长88.27%。

分析人士指出，行业集中度在进一步提高，这一方面是因为龙头房企在资金、规模、技术上占有优势，另外更加注重品牌和资信建设为其赢来了市场。

上市房企再掀抢地潮

据保利地产半年报透露，其土地储备高达1911万平方米，然而保利地产仍然表示“在城市和城区的储备仍显不足”。保利地产表示，将持续关注并积极参与公开招拍挂市场。

手握大量土地却高喊“地荒”进而大举拿地的房企绝非保利地产一家。截至7月底，万科今年新增项目权益储备面积高达415万平方米。另外金地今年在上海等地土地市场也收获颇丰。

民族证券地产分析师崔娟表示，尽管储备较多，但为了获得持续长远发展，上市房企不得不早做准备。在日前举办的地产新思维论坛上，任志强表示，由于供地有限，房企普遍担心后续面临缺地的制约，因此都大举拿地，同时囤积一部分土地。

信达证券高端研究员张冬峰认为，2008年房企奉行现金为王，并未在土地市场上有所建树，普遍处于饥渴的状态，而且由于房地产实行滚动开发，一旦在某一时间段拿地环节上出现断裂，那将会严重打乱其开发节奏。张冬峰同时表示，这些高价地有可能面临消化不良的难题，“这将突出表现在明年上半年”。

大幅提高开工量

8月17日，招商地产宣布，将全年计划开工面积由112万平方米调升为247万平方米，增长近120%。此前万科和金地也表示提高开工量。

崔娟表示，市场回暖给予了房地产企业提高开工量的动能，这将增加供应，缓解局部市场供不应求的局面。

张冬峰认为，大型房企提高开工量是一个信号，既反映了市场较高的预期，也将带动更多企业投入开发。

数据显示，1月～7月，全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1月～6月提高1.7个百分点。“自今年6、7月份以来，房地产企业投资增长比较迅速，而这部分新开工面积预计将在明年集中供应。尤其是持续高位运行的房价也在明年面临着巨大的调整压力，届时今年涌现的地王就难于操作了。”张冬峰表示。 刘德炳