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86家上市房企预收款超1600亿 仅还债需不吃不喝18年
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 536 次
目前已披露年报的86家上市房企净利润累计近350亿元,而且预收款近1636亿元,预示着上市房企未来业绩增长趋势不错。
不过,这86家企业去年账面债务也高达6000多亿元,据估算,即使不吃不喝也要18年才能还清。
本报讯 截至4月6日,沪深两市共86家上市房企发布了2009年财报,累计实现净利润为347.15亿元,有19家业绩同比增幅超过100%,其中大龙地产增幅高达14256.4%,成为目前上市房企业绩增长。
有权威机构预计,2009年地产行业整体业绩增速会超过50%。
地产股业绩值得期待
地产类上市公司的赚钱能力也表现不凡。已公布年报的公司中,共有48家毛利率超过30%,其中栖霞建设毛利率较高,达到惊人的64.36%。
记者统计还发现,除了净利润增长强劲外,这些房地产企业的预收款也明显上升,累计达到1635.78亿元。86家上市房企2009年累计实现营业收入2228.92亿元,同比增长20.62%。预收账款同比增长97.21%,预收账款与营业收入之比达到了73.39%,创下了近年来的新高。在龙头企业中,保利地产2009年的营业收入增幅为48.11%,而其预收账款同比增幅则达到204.44%。金地集团预收账款的增幅也高达129.70%。
行业分析师认为,预收账款的增长,不仅为房企提供了后续投资资金,也为下一步业绩增长提供了保障。万联证券地产行业分析师黄鹏对记者表示,“年报中的预收款多数会在今年结算,这也预示着那些预收款增加较快的上市房企业绩有比较稳定的增长。”
而地产股昨日全线走低,“这主要是受到新华社连续几篇社论影响。”黄鹏表示。
而对未来地产股走势,黄鹏表示,预计房价今年下半年会回落,“如果目前政策比较温和,比较稳定,地产股不会下跌多少。”
开发商仅还债需不吃不喝18年
截至去年年底,上述已披露年报的86家公司,债务总额达到6045.85亿元。其中有60家公司债务总额明显增加,保利地产去年的负债总额达到628.69亿元,同比增加了249.10亿元,金地集团和万科分别举债386.67亿元和922亿元,同比增加了139.76亿元和117.82亿元。有人就算了一笔账,这86家公司如果按照目前的净利润水平计算,要还完这笔债,需不吃不喝17.41年。
此外,虽然不少房地产类上市公司去年底资产负债率水平同2008年相比有轻微的下降,但依然偏高。在86家房企中,有56家资产负债率超过60%,46家在70%以上。
易居中国地产研究院综合部部长杨红旭表示,2010年,对于开发商而言,高利润难再,而高负债却是块“难啃的骨头”。而较近有消息称,将近800亿元的房企再融资在国土部被卡。
(作者:张忠安)
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