市场观察

华润、保利、合生……房企们紧张了!

去年还位列北京前十之内的华润置地,今年却丝毫见不到影子。业内分析师认为,华润置地之所以销售失色归因实施紧缩政策后楼市气氛恶化,及推盘量少,并缺乏新土地储存。

上半年失力,在华润等房企手中,赌的无疑是下半年。而在官方持续表态调控不会放松的情况下,保利、合生又该如何面对压力重重的下半年,或许现在已经是这些房企较紧张的时刻。

在这个投机主义的盛行年代,房地产市场不得不经历此次调控。然而,在北京楼市几经调整的历史中,房企也面临着“踩点”的庆幸与惋惜。踩对了,则欢欣鼓舞;踏空了,则压力重重。如今房企要跑赢北京楼市,除了品牌,更多的还有对市场的把控和前瞻性看法。

根据房企上半年业绩排行榜不难发现,信远、绿地等仅凭借一个项目就位列北京销售前十;而合生在北京默默耕耘数年却在今年乃至去年表现平淡。这就是北京楼市。面对即将到来的下半年,各大房企面前的难题更是,该如何去“赌”未来。

“踏点”出“英雄”:上半年万科推盘狠信远有预见性

北京万科目前销售额近50亿,已经超额完成年初制定的70亿目标。尽管万科集团半年仅完成了367.7亿元,似乎无缘完成今年800亿的年度目标。即使如此,可能就在这时候,万科副总裁、北京万科总经理毛大庆正看着万科的半年报暗自庆幸。

“出于对时机和市场的判断,一季度,北京万科推盘比较狠。”这是毛大庆在3月份接受记者采访时说的一句话。那个时候,北京楼市还依旧是捂盘盛行,丝毫没有调控的迹象。

而现在,毛大庆应该庆幸他当初所做的决定。

北京万科内部人士透露,下半年北京市场在售的项目有万科红、万科长阳项目、万科蓝山、万科城以及假日五号。而万科红和万科长阳项目属于新上市项目。

如果说,万科上半年业绩排名靠前是理所当然,那么,北京市场还有另外一个踏点踏得精准的信远地产。有些传奇的是,这个楼盘仅凭借一个项目就突围进北京楼市销售排行榜前十,以17.91亿元的销售额位列第八。信远地产总裁尹瑛在前不久接受记者采访表示,对于此次调控,他是有预见性的,即太阳公元的销售速度其实是把握着这个预见性的调控的。

眼下,面对这个楼盘所剩不多的量,信远地产“赌”的未来是一个“等”字。尹瑛并不打算让太阳公元做“降价”还是“不降价”这个选择题。

“沉寂”房企齐发力:“地主”头开储备地170余万平米

今年上半年,头开地产、北京城建地产等沉寂多时的企业突然发力,纵观两个企业取得的业绩不免有些“巧合”。

头开地产上半年主要推出的项目中头开智慧社、头开石榴派和北京城建地产推出的北回归线等项目均为商住项目,推出时间先于北京市的“禁酒令”（《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》）和商住项目“限制”政策的出台,在上半年住宅市场火爆时,头开地产和城建地产的此类项目借市销售火爆。

在北京市场上,据中国指数研究院近日发布的《2010年上半年北京房地产企业市场表现及下半年展望》（以下简称《展望》）显示,头开地产今年上半年在北京市场的销售额达到了43.82亿元,销售面积18.6万平方米。而去年头开地产在全国市场的营业额只有51.9亿元。

按照头开地产的计划,今年公司将实现新开工223万平米左右,竣工115万平米左右,销售面积95万平米左右,较去年均有大幅度上涨。

目前在北京市场上头开地产的主要项目包括了头开智慧社、头开常青藤、头开石榴派、头开紫芳园等。仔细查阅头开地产的在售项目记者发现,在其43.82亿元的销售业绩中,16.43亿元的销售额来自商住类项目。随着北京市对商住类项目的政策趋紧,将对头开地产的下半年销售产生一定的影响。

不仅在销售方面取得了突出的业绩,在土地市场头开地产也开始积极购地。在今年上半年北京市场的土地储备中,北京头开无疑成为名符其实的“地主”,储备土地规划建筑面积170余万平米。

同头开地产一样同属于北京本土的老牌开发企业北京城建地产,今年上半年也取得不错的销售业绩。据《展望》显示,今年上半年北京城建地产取得了26.7亿元销售额,名列第四,销售面积11.71万平方米。

此外值得注意的是,沉寂了多年的北辰地产也于近日以12.56亿元在顺义拿下一块土地。对于本土老牌企业的集体发力,业内人士表示,这些企业均属于北京市的大型国企,在北京市场具有很坚实的根基,现在随着拿地规则的改变这些企业更具有一定优势。

远洋和合生创展大量新项目入市押宝下半年

但是在今年上半年,“老霸主”远洋地产和合生创展由于没有新项目入市业绩下滑明显。在《展望》中,今年上半年远洋地产的销售金额为20.12亿元名列第六,合生创展销售额为16.26亿元名列第十。

历数两家房企开发经历。远洋地产1993年创建于北京,多年来一直位居北京市房地产市场占有率。2001年进入北京市场的合生创展,凭借头个项目珠江帝景项目一炮而红,多年来华北市场一直是该公司一直发展重要区域,北京市场更是重中之重。

去年两公司在北京市场的销售业绩名列前茅,据远洋地产2009年年报显示,去年在北京销售的远洋万和城、远洋一方、远洋沁山水、远洋山水等项目销售金额为53.68亿元。同样合生创展在北京推出的合生霄云路8号、合生世界村、合生麒麟社、珠江帝景几个项目,销售金额也达到了50多亿元。

业内人士分析,造成两家公司上半年业绩的下滑,主要是由于两家房企上半年新项目上市不多。今年上半年远洋地产只推出了远洋沁山水上品一个新项目。而合生创展计划的时代帝景项目一直迟迟未入市。

记者了解到,今年下半年两家企业计划着有大量新的项目入市,远洋地产方面将推出北七家别墅项目、远洋东方、保障房项目远洋润园和远洋亦庄项目。合生创展方面,预计将推出时代帝景、合生滨江国际公寓等项目。