乐观预期催热土地市场

中原集团研究高端经理刘渊认为，近期住宅市场成交量的回升令开发商对后市预期开始乐观，这是导致土地市场升温的直接原因；而各地政府为完成今年供地计划，供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。预计后续土地将维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商争夺，还会有更多的“地王”诞生。虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号，但是随着“金九银十”的来临，各地土地和住宅市场已持续升温，开发商对热门地块的争抢也有加剧之势，预计在楼市调控的背景下各方博弈日益加剧。

开发商拿地底气哪里来

业内人士告诉记者，虽然8月份政策面依然维持调控从紧态势，部分城市暂停第三套房贷、土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但这些都未能阻挡成交量的稳步回升。在经历了3个月的市场调整和观望期后，8月刚性需求再度释放，推动楼市强势反弹。

除了近期住宅市场的成交回暖外，销售回款增加令开发商资金状况有所好转，也让其拿地时底气十足。

此外，房企在融资方面也有利好消息出台。9月5日，保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》，该细则是对一个月前颁布的“险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。刘渊告诉记者，截至2010年6月底保险业总资产为4.52万亿元，按规定的投资上限10%计算，预计可投入房地产领域的资金高达4520亿元，约占2009年商品房销售金额的10%。同时，他认为，此笔巨资的入市，对于常规渠道融资受限的开发商，无疑是利好消息，如何监管、规范使用进入房地产市场的保险资金，将在一定程度上影响调控的实际效果。

　新一轮调控政策或出台

“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，国务院副总理 于8月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，保持市场平稳发展，充分显示出政府对于调控从严不变的决心，因此，楼市过快回暖并不是件好事。

上海佑威房地产研究副主任陆骑麟也表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。“但是如果成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。”

9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机，近一个月来再次明确提及征收房产税。

杨红旭认为，九、十月份成交量还将继续反弹，但房价不会明显上涨，维持振荡的可能性更大。在这种情况下，政策不会立即加码，依然处于房价观察期和政策维持期。但如果房价普涨将必然招致新政策打压，比如坊间频传的房产税。

(作者：魏宗凯 叶锋)