房地产价格频频上涨，地王 不断惊艳登场，社会各界议论纷纷。中国房地产究竟该何去何从？应当如何给中国的房地产市场定位？能否找到中国房地产市场平衡发展的路径？

中国处于经济快速增长时期，城市化不可阻挡；但同时，人口多、土地少又是不争的事实。既要提高人们的居住水平，又要符合市场规律。既要发挥拉动经济增长的“马车”功能，又要保障民生和社会和谐。

这是一道时代难题！房地产行业到了重新寻找新平衡点的时候了！

拉动经济快速前进的“马车”

如果说经济增长要靠“三驾马车”，那么，可以说其中两驾马车都与房地产有关。一是投资，中国经济还是要靠投资拉动。数据显示，房地产投资约占中国固定资产投资的25%，保持房地产市场稳定增长，至少可以贡献四分之一的投资马力。

二是消费，房地产消费资金量大，同时，购一套房子还能带动下游相关的家电装修消费。跟财政补贴家电下乡、小排量汽车减免税相比，购一套房子的拉力要强劲得多。

根据统计数据，1998年，房地产开发投资对GDP增长的贡献率为15.03%；而到了2007年，这一数字达到了21.76%。扣除土地购置费后，从1997年至2008年，房地产开发投资对GDP增长的贡献率由6.32%增加到13%。房地产开发投资对GDP增长的间接贡献更大，对关联产业的带动效应约为两倍。

国家统计局总经济师姚景源11月16日在社科院举行的《住房绿皮书》发布会暨2009—2010年住房形势与政策研讨会上表示，“我觉得房地产行业非常重要，它拉动50多个行业，上游拉动钢铁、建材，下游拉家用电器，甚至可以一直拉到窗帘、纺织品，所以它的拉动力很强。从整个经济发展，扩大内需，特别是以消费为主拉动经济，这个行业非常重要。”

实践证明，在我国实体经济遭受金融危机冲击后，房地产行业“奉命于危难之间”是不无道理的。在国家出台的一系列优惠政策刺激下，房地产投资和消费表现优异，成为这轮中国经济复苏过程中快速奔跑的火车头。

恢复经济信心的“定心丸”

今年二季度以来，“地王”现象再次引起公众关注。地王作为这一轮拉动房价上涨中的伴生物，贬斥者有之，称赞者有之。不过，客观冷静地看待“地王”和高房价现象，人们还是可以发现，高涨的楼市情绪对于加大拉动经济的马力、迅速恢复市场信心有很大帮助。

这场全球金融危机由美国次贷危机衍生而来，在危机登陆中国后，房地产行业从投资到消费受到了市场的关注。房屋施工面积和新开工面积的增加，不仅缓解了上游部分产业产能过剩的情况，还在一定程度上，增强了国人、甚至是国际对中国度过危机的信心。

业内人士认为，房地产在提振信心的目的实现后，应当致力于“复苏”：一种产业结构均衡化的经济，不是高投入、高消耗、高污染的“三高”经济，还要致力于平衡和协调经济发展与民生保障。“房地产不应是只低头前行不抬头看路的‘纯马车’。”这位人士指出。

社会和谐的“稳定器”

国家统计局总经济师姚景源说，我们要全面小康，其中重要内容之一应当是居住指标。从这个层面来讲，房地产业也非常重要。

华林证券研发副总胡宇也认为，要实现“居者有其屋”，要解决当前中国“人与房子”这一主要矛盾，要实现中国经济的健康发展，较头要的问题就是市场各方要建立在“以民为本”的前提之下。

房地产除保障我国经济平稳增长外，更多的还关系到国计民生。住房对于中国人而言可谓“刚性需求”， 是生活的必需品，消费者对房屋需求价格弹性较小，一般不会因为房价的波动而出现房屋成交量的大幅变动。

面对不断攀涨的房价，人们不禁思考：即使房地产在拉动经济增长的过程中起到不可忽视的作用，但是高房价是不是市场真实需求选择的结果？

在当前这样一个政策走向、市场争议的时间点，房地产如何在拉动经济增长的“马车”和建设和谐社会的“稳定器”中重新寻找平衡点，应当成为有关方面慎重考虑的问题。

随着人民币升值预期升温，国际热钱进入我国房地产市场；同时，一部分投资者为避免通货膨胀预期带来的资产损失，投资高端住宅；再加上国家对房地产消费环节税收、利率优惠政策的推出，有效的释放了一部分刚性需求，这使得在过去的三个季度里，房屋去库存化明显，本已回升的房价再次飙升。

市场有效需求持续增加，可是市场有效供给明显不足。供需不平衡，再加上投资、投机行为成为这轮房价上涨的源头。在此情况下，一方面要加大普通住宅投资，保障自住型消费者的购购需求；另一方面，就是出台相关政策，抑制投资和投机型购房，从房地产消费环节平抑泡沫。

本应作为正常生活保障的住房，对于普通工薪来讲，却是“可望而不可及”。 不断刷新记录的高房价使得消费者必须一改传统的观念，从自己拥有一套房子长期的使用权，到通过租赁的方式暂时使用一套房子。

胡宇表示，解决房子的问题，就是帮助广大老百姓解决亟须解决的、迫在眉睫的民生问题。中国要实现和谐社会，要实现共同富裕，要争取进入中等发达国家，就必须要解决广大老百姓房子的问题。

国务院发展研究金融研究所所长夏斌在接受《证券日报》记者采访时表示，近几年人们已逐渐形成共识：居民住房不仅是个市场问题，也是个民生问题、社会政治问题。

稳定是改革和发展的保障，房地产在经济增长中充分发挥“马车”作用的同时，也要将一部分注意力投向保障民生，起到发展和谐社会“稳定器”的作用。

(作者：李木子)