新“国八条”头付款比例不低于60％，27日起，海南已有部分购房者向开发商申请退还购房订金

　　国务院1月26日出台新“国八条”调控楼市，强调继续有效遏制投资投机性购房。消息一出，全国房地产界反应强烈。特别是作为房地产热市的海南岛，由于新“国八条”新规定：对贷款购购套住房的家庭，头付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。从1月27日起，海南已有部分购房者向开发商申请退还购房订金。

　　二套房贷款头付比例从较初的30%一路爬升至新“国八条”的60%，对投机炒房者有明显威慑作用，同时也对一些想购二套房的购房者带来不少“烦恼”。因为，按照这个规定，如果购一套100万元的房子，原来头付需自备50万元，现在增加到60万元，一下多出10万元，很多人措手不及，只能东抽细节，否则只有退房的份儿了。

　　海口海甸岛人民大道一处正在销售的楼盘，一些还没购房的消费者在看楼时，对新“国八条”的调控非常支持。认为这是控制房价虚高，严格抑制房价暴涨的严厉措施，对大部分还没房子的民众来说是一件非常好的事儿，希望国家以后还出台更严格的措施，对房价进行干预。

　　在该楼盘售楼处，同时记者也看到一些已经在此缴纳了购房订金的购房者在向开发商申请退还订金。潘先生来自武汉，他告诉记者，在海口购购是自己的套住房，他和妻子上个月来这儿看中了一套140多平米的房子，总房价共150多万元，按照原来的头付，只需付75万元左右，但现在新“国八条”出台以后，头付款不低于60%，这意味着这套房的头付款要增加到90万元左右。“头付款超出了我们的计划，一时间也筹不到那么多钱，算了，只能放弃。”潘先生有点沮丧。

　　据了解，这处楼盘仅27日那天，就有好几个预付了购房订金的购房者前来退房，申请退还订金，原因主要是头付款提高了，有点突然，准备不足，只好放弃购购套房子。当天，记者还在海口的西海岸、新埠岛、凤翔路等部分正在销售的楼盘了解到，这些中高端楼盘中，一套房100平米全价较少也要150万元，部分要价达到250万元，甚至是300万元，由于头付款提高，部分购房者出现了犹豫和退房的现象，预计后面几天会有更多缴纳了订金的购房者前来咨询，并申请退款。

　　除了海口，在三亚和琼海的情况也一样。记者通过电话采访到，三亚湾和琼海市郊的一些楼盘，27日起也陆续有一些购房者前来咨询，少部分已经表示出申请退还购房订金的意愿，个别购房者已经着手向开发商申请。

　　对于申请退还订金，部分开发商也表示非常无奈，由于房价调控政策突如其来，面对如此现实，开发商也只好满足一些退房者的要求。但开发商仍表示看好今后海南的房地产发展前景。“毕竟购房是刚性需求，是人们长期想解决的大问题之一，开发商应该有信心做好市场。”海南房地产协会一位 人士说到。

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