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【会议】金融地产已经步入

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 575 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

市场趋于平稳,还有没有投资机会?

  主持人:巴曙松教授提出一个命题,2010年投资必须关注信贷投放的节奏,并且认为全年可能是3:3:2:2的投放结构。对于这一命题,你们怎么看?

  刘新勇:我比较同意,我们公司对整个市场的看法,影响2010年市场的一个重要因素就是货币政策的退出,退出应该作为投资主线来把握。

  程文卫:我十分同意这一观点,但在具体比例上,可能不一定那么准确。

  马少章:近几年的市场走向看,与信贷投放节奏有一定相关性,当前信贷正处于非常时期向正常化的过渡。 

  主持人:我们知道2009年投资的时候主要可以依据银行的信贷结构,上半年的投放比较多,所以上半年的行情比下半年走向好一点。如果今年信贷投放趋向平稳,那么市场还有没有机会?

  巴曙松:海外对中国市场的看法波动很大,08年底对中国经济的看法极度悲观,一直到09年终又比较乐观,现在似乎又非常悲观,他们担心的就是金融地产两个领域。他们之所以看空中国,有两个,担忧银行有很大的不良资产,所以银行的估值不高。是担心地产有很大的变化。当前银行系统的拨备情况及利差情况来看,我认为海外的担忧是过分悲观,这反而会带来投资机会。

  刘新勇:实际上这个市场反映了预期。往往投资者较关心现在看好什么行业。实际上大家还应该反思,自己不看好的行业以及目前估值较低的行业,将来有没有恢复的可能性。根据刚才巴教授对信贷的观点,我倒是觉得现在大家可以关心一些市场热点,比如消费和服务、环保和新能源的行业。但也应该关注现在调控得比较多得金融地产等行业的投资机会。当退出政策效应减弱时,这些行业估值非常低的时候,是不是蕴含投资机会呢?

  调结构带来的行业机会

  主持人:我们总在谈调结构,也是属于宏观结构的问题,究竟调结构和转变方向到底怎么实现呢?

  巴曙松:09年我们及时面对危机,经济复苏了。2010年需要面对的是,政府的投资增速不会那么大,复苏以后我们怎么激发出新的增长点,我们的出口也不可能像以前那么大,那内需能不能激发出来,包括培育一些消费的增长。

  从长期来看,有一些产业在这次危机之后会冒出来,这些行业是哪些呢?全世界都在找,很可能是低碳,我个人比较看好城镇化。

  程文卫:我们主张,不要挑那些睡不着觉的行业去投。2010年需要一个平稳的过渡。中国逐渐由一个生产性的大国转变为一个消费的大国,不能单纯谈产业调整,只有收入结构调整,才能带动产业调整,也才有一个城镇化的调整。这是一个思考顺序的问题,如果倒过来想会引发一些投资的机会。比如把消费当作我们未来逐渐的,那么金融地产也自然值得关注。

  主持人:较近对战略性新兴产业提得比较多,也有可能在两会讨论,这个会不会成为2010年投资主线?

  刘新勇:这个主线我们一直非常关注,因为这毕竟代表未来的经济调整方向,或者我们投资长期关注的一个主线。我密切关注市场的反应以及大家对它的预期,包括这个产业会不会有很大的变化和波动,能不能出现有长期投资价值的公司。我认为,在目前的货币政策下,整个市场缺乏趋势的变化,所以这些行业往往可以作为一个比较好的投资标的。但是调控到了一定阶段,在金融地产估值比较低的情况下,有可能这个市场就会出现变化,资金可能会从新兴行业流出,传统产业就会迎来比较好的机会。

购房不如购房地产股

  主持人:很多人对今年的市场经济下半年看得好点,我们有什么看法呢?

  程文卫:我们把经济从低谷拉出来,后市要看退出政策出台以后的效果。在上半年季度显示对市场的冲击力比较大一点,下半年在投资者心理方面对政策的冲击承受能力加强以后,这种冲击力度效果会减弱,相应导致市场上比较确定的投资机会会出来。

  巴曙松:曾经有人把经济和金融市场的关系比喻成遛狗,经济是遛狗的人,而金融市场是狗,狗基本上跑在人的前面,跑得远的时候看看主人,如果主人还想继续往前走,那么狗也循着既定路线走。如果主人想改换方向了,狗也会转身,这个时候狗比主人反过来的速度仍然更快。今年以来公司出现复苏,信贷政策出台控制通胀预期,证券市场就反映出对未来的担忧,但随着调控政策的出台,一旦到后期市场预期稳定下来了,这种状况也会实现转变。现在市场正在慢慢接受,8、9月份可能会再加一次准备金率。

  马少章:2010年,主要体现在政策与经济复苏间的博弈,政策退经济就进,经济进可能政策就退一下。落实到金融地产一块,金融地产和信贷紧密相关,一季度压力非常大。实际上金融地产的调整是从09年8月份开始,调整的幅度已经不小。如果到后面货币政策接近正常化,我们坚信金融地产前面一季度压力会逐渐释放掉。

  主持人:另外一个值得关注的问题是房地产,较近关于地产再融资重新接受申请。这是不是意味着整个房地产调控政策到了一个阶段?

  刘新勇:实际上,目前房地产行业和房地产股票投资所处的阶段还是不一样的。对房地产行业,大家比较担心的是房价处于高位,认为还有下跌空间,但是房地产股票却已经跌下来很多,有的跌幅已达30%,甚至达到50%。前几天报纸上登了一篇文章,说是很多房地产开发商已经开始砸锅购铁购入房地产股票,这种动向应该引起大家关注。

  巴曙松:香港市场表现得更突出。有些人认为,这时找开发商购房,还不如购打折的地产股票。

  与会嘉宾:

  ●国务院发展研究金融研究所副所长 巴曙松

  ●国投瑞银基金管理公司研究部总监 刘新勇

  ●宏源证券北京资产管理分公司副总经理 程文卫

  ●国投瑞银沪深300金融地产行业指数基金拟任基金经理 马少章

  ■ 论坛实录

  境内头只行业指数基金,国投瑞银沪深300金融地产行业指数LOF基金将于3月初开始发行。2月27日,国投瑞银基金公司携手工行北京分行、央视经济频道《市场分析室》,联合主办“掘‘金’虎年?2010年中国经济展望及A股投资策略研讨会”,活动吸引近400位银行VIP客户,现场座无虚席。研讨会上,巴曙松等与会嘉宾认为,经历一季度的紧缩政策之后,信贷政策或将呈现“前紧后松”的态势,而这一政策亦将对A股市场走势产生重大影响。而经历前期调整,金融地产股已经提早反映了市场的恐慌情绪,从纵向看,金融地产已经步入。

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