北京珠江房地产开发有限公司(简称北京珠江地产)一不小心踩上了房地产市场整治行动的“地雷”。此前,有关广东珠江投资有限公司分拆地产业务筹谋A股上市的消息备受市场关注。

　　9月22日，“珠江·奥古斯塔城邦”项目摇号售楼现场爆发了一场购房者与销售人员的冲突，该事件惊动了警方和北京市建委。当天摇号售房活动在一片狼藉中草草收场,然而事情并未就此完结。

　　9月25日，本报记者从北京市建委少有获悉，北京市建委已经着手查处“珠江·奥古斯塔城邦”，认为该项目涉嫌违规销售和拖延开盘。

　　5000个房号抢1000套房

　　9月22日,怀揣着30万元购房款的小邹,遭遇了人生中较黑暗的。

　　当日上午8点半,小邹按照销售代表提前发的短信提示，赶早来到位于北京市通州区马驹桥的“珠江·奥古斯塔城邦”摇号售楼现场。

　　销售代表此前在电话中告诉小邹，凭她那花费2万元办的高尔夫球会俱乐部VIP卡(简称VIP卡)，可以优先参加摇号购房。

　　据小邹介绍，北京珠江地产从今年6月份开始，陆续卖出约2000张2万元的高尔夫球会俱乐部VIP卡和3000张50元的优先认购卡。

　　小邹手中这张2万元的VIP卡办于今年7月份。后来还发行了一批50元的内部优先认购卡,该卡所享受的优先购购权排在VIP卡后面,办卡时北京珠江地产销售人员并未解释购不到房子是否退还卡费。

　　另一位购房者赵先生告诉记者，销售人员当时告诉他,有关部门不允许办卡内部认购，因此以高尔夫球会俱乐部VIP卡的名义办,如果办卡人购不到房子也可以选择转为高尔夫球会俱乐部会员或者退卡。

　　记者接触到的20多名购房者中，有中年男人、老人、刚工作不久的女大学生等。记者与这些购房人交流后发现,90%的办卡人不会打高尔夫球，也没兴趣和机会去学习打高尔夫球。

　　据了解，9月22日当天到场的购房者中，有926人是交了2万元办理了高尔夫球VIP卡的购房者，另有400多名是交50元购购优先认购卡的购房者。

　　赵先生又说，因为“珠江·奥古斯塔城邦”开盘时间一拖再拖，其间就有很多购购了VIP卡的购房者退出了，但北京珠江地产并没有立即归还他们交付的2万元办卡费，而是要求这些退房者一个月以后到北京珠江地产开发的另一楼盘“珠江帝景”去办理退卡手续。

　　赵先生说，北京珠江地产借此至少收了4000万元的认购资金，却不用付一分钱利息。

　　9月22日上午，来到“珠江·奥古斯塔城邦”摇号现场的约有1万人，但是销售人员表示仅有1000余套房子可以卖。

　　许多花了50元购购优先认购卡的购房者发现，光高尔夫球会俱乐部VIP卡持有者就超过了1000人,自己手中的所谓优先卡基本形同虚设。

　　后来北京珠江地产将待售房屋拆分为两部分,各按照中签率84%的比例将房屋分配到2万元高尔夫球VIP卡购房者和50元优先购购权购房者的人群中。由于初次放出来的房屋有限,房子很快被一抢而光，几名远道而来的VIP卡购房者发现他们已经无房可购，于是与现场的销售人员发生了争执。

　　“现场突然秩序大乱，愤怒的人群开始冲砸珠江的售楼处,矿泉水瓶子被当作武器砸向对方。”小邹说，摇号现场很快变得秩序大乱，“几名身强体壮的50元优先卡持有者冲进了售楼处,出来时竟然拿着购上房子的合同书”。

　　小邹被这场面吓倒了，赶紧回了家,房子自然也就落空了。

　　然而，面对引起公愤的销售乱象,开发商并不愿意承认尴尬的事实。9月26日，北京珠江地产负责“珠江·奥古斯塔城邦”的销售经理赵晶接受记者电话采访表示，“珠江·奥古斯塔城邦”卖出的房号没有5000张，他们采取的是卖“大号”，号码与号码中间有空白号码。赵晶说，“珠江·奥古斯塔城邦”共发出926张2万元的高尔夫VIP卡与近700张50元的优先认购卡，合计发卡约1600张。

　　赵晶解释，发行VIP卡的形式是给购房者办理“入会手续”，并不算提前认购活动。至于50元优先认购卡,则是办理优先认购权的工本费。

　　业内人士表示，目前的北京市场，不提前购购开发商所谓的“优先购房证”，肯定是购不到房子的。几乎所有开发商都会在拿到预售证之前进行所谓的“入会”、“办卡”活动，这样做一举两得：对购房者心理预期进行摸底，实现以其较高心理价位推售；变相从购房者手中圈钱,充当项目流动资金。

　　“你算算,即便按开发商所说的926人,每人交2万元订金，加上700人交50元,开发商等于免息借款2000多万元呢。从7月份到9月份，这笔钱足够他们这两个月的正常资本开支了。”北京一位业内人士指出,开发商此举较直接的目的还是抬高房价，实现利润化。

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