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房主未委托房产中介“受托”卖房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 651 次
房主:
毫不知情房产被“委托”销售
廖女士说,27日中午,海口华海路华银大厦一家房屋中介公司的业务员给她打电话,让她赶快到公司来签卖房合同,说她委托出让的房子已经有了购主。业务员的一席话让廖女士一头雾水。
廖女士说,她从未委托中介公司卖房子,怎么会接到这样的电话呢?是不是中介公司打错了?但是中介公司的业务员说得很确切,而且还告诉廖女士,是她的小孩拿着房产证来办理的委托售房手续,还拿了5000元定金,并把房产证抵押给公司。廖女士感到事态严重,立刻赶到这家中介公司。中介公司负责人拿出廖女士家的房产证、被小孩领走的5000元定金收据存根和签有她本人和孩子名字的房屋委托销售书。
“中介公司怎么能在没有我身份证和委托书的情况下,单凭一个未成年孩子的话就掏出5000元收了我的房产证呢?”廖女士气愤地说,拿房产证到中介公司的人,不是她的孩子,而是她的外甥,外甥暂住在她家里。房产证是孩子趁她不在偷偷拿走的。
如今,中介公司要求廖女士返还5000元才能还她房产证,廖女士认为中介公司做法不妥,遂报了110寻求警方帮助。
中介:
我们也是受害者
针对廖女士的说法,记者采访了这家位于华海路华银大厦的中介公司。负责处理此事的销售员小翁告诉记者,廖女士说的情况基本属实。
小翁说,当时一名17岁左右的男孩,拿着廖女士的房产证,找到中介公司的业务开发员说要出让一套房子,面积50多平方米,只卖6万元。并说是他母亲让他来卖这套房子,母亲的身份证丢了,目前正在办理。他可以代理母亲来签房屋转让委托书。我们看他拿来的是房产证原件,又是一个相貌很诚实的孩子,就同意派业务开发员和他去实地看看房子。在他家看房子时,他还拿出廖女士的照片告诉业务开发员说,这个就是母亲,也就是房主。较终,公司同意代理销售这套房子,并与孩子签订了委托书。昨天有客户看中了房子,并通过我们中介公司给了孩子5000元定金,说好今天上午签订房屋转让合同。结果客户等了一个上午他也没来,我们就上门去找,结果家里也没有人。后来从小区邻居处找到房主电话,与房主联系后才知道事情真相。
“当时客户委托我们对廖女士出让的房子进行债务调查,并通过我们给了廖女士‘儿子’5000元定金,现在客户拿不到房子,要求退回定金,我们又找不到孩子,其实我们也是受害者。”小翁说。
小翁表示,委托他们中介公司转让房屋的一般程序是,委托人出具房产证原件或复印件、房屋所有人身份证复印件、房屋所有人的委托书等手续。
律师:
中介扣押房产证理亏
针对廖女士房产证被中介公司扣留一事,海南方圆律师事务所律师李君表示,中介公司做法不妥。
他说,头先中介公司应该对委托卖房人的身份进行审核,如果不是房产证权利所有人本人委托,也没有委托人身份证和委托书,就不能接受这种委托。其次,作为一名17岁的男孩,法律上还属于未成年人,不具有行为能力。中介公司扣押廖女士的房产证,是没有道理的,应该立刻退还给廖女士。至于5000元钱的定金,中介公司应该向拿了钱的男孩索回,也可以向男孩的法定监护人索要,让廖女士“返还”这5000元的做法不合适。
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