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海口城中城小区发生咄咄怪事

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1098 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
5年来,小区一直没有举行业委会换届选举,原来的业委会已经名存实亡,小区没有一个真正代表业主权益的机构,实在让人担忧。”近日,海口城中城小区部分业主向本网反映,该小区业主想成立新的“业主委员会”,但遭遇阻力不小。 

  据了解,位于海口国贸玉沙路的城中城小区始建于1993年,目前入住的业主约有300户。2000年,该小区曾成立了业委会,但从那时至今,业委会的成员就一直没有举行过换届选举。 

  根据《物业管理法》等有关规定,小区的业委会一般两年举行一次换届选举。“然而,那么多年没有换届选举,原有的业委会早就丧失了代表业主行使职责的权利。”在城中城小区住了6年的张女士说,多年来,小区没有召开业主大会,一些业主遇上问题想找业委会反映,但连业委会成员的影子都见不着。 

  “没有业委会,不开业主大会,业主怎么监督物业管理公司?业主怎么保障自己的权益?5年来,小区就一直处在这种‘缺失’的状态下,让人不可思议。”半年前,覃先生才搬进城中城小区入住,了解到小区存在这种情况后,他非常惊讶。 

  去年9月起,覃先生自告奋勇出面联系和召集业主,想通过广大业主的努力召开小区业主大会,并成立新的“业主委员会”。然而,通过几个月的努力,实际情况怎么样呢?用他的话来说是“遭遇的阻力不小,成立新的业委会任重道远。” 

  据海口市房管局有关人员介绍,如果一个小区想成立业主委员会,必需达到两个条件:一是超过50%的业主同意;二是同意的业主所拥有的建筑面积超过整个小区的50%。

  覃先生等业主告诉记者,由于小区多年“缺失”业委会,很多业主在保障自己的权益时均是“各自为战”,业委会的概念很少有人提起。这样一来,要重新唤起广大业主的“业委会维权”意识,需要做大量的、耐心的工作,也需要有关方面的配合和支持。 

  据覃先生等业主反映,海口市房管局和金茂街道办事处非常关心城中城小区关于“成立新的业委会”一事。特别是金茂街道办事处多次派员到小区进行协调、沟通,给了业主很大的信心。 

  “然而,在我看来,小区的物业公司在这方面做得不好,甚至给业主设置了一些阻力。”覃先生说,他多次上门联系其他业主商讨“成立新的业委会”一事,但多次受到物业公司的阻挠。此外,他还在小区张贴“公告”,想召集业主讨论,但“公告”遭人撕毁。 

  覃先生认为,小区物业公司的做法很“小气”,侵犯了业主的正当权益。他希望物业公司能积极配合业主,尽快成立新的业委会,使小区的正常体系得到完善。 

  对此,城中城小区物业管理处主任杨成表示,物业公司并没有故意刁难业主。他说,覃先生上门联系业主的做法不妥,这些举动干扰了其他业主的生活秩序。而张贴“公告”时,公告的词句过于偏激,不利于小区的和谐与团结。 

  较后,小区物业管理处希望覃先生等人如果要联系或者召集业主讨论此事,应该通过正常的渠道,而不要采取一些有悖于“物业管理”的做法。 

  相关链接: 

  业主委员会委员选举方式 

  (一)业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的常设执行机构,对业主大会负责。 

  (二)业主委员会委员由业主大会在业主中选举产生。业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开头次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任、副主任。 

  (三)业主委员会设委员7名,其中主任1名,副主任1名。主任、副主任在全体委员中按得票多少选举产生,业主委员会每届任期2年,委员任期届满可连选连任。

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