5年来，小区一直没有举行业委会换届选举，原来的业委会已经名存实亡，小区没有一个真正代表业主权益的机构，实在让人担忧。”近日，海口城中城小区部分业主向本网反映，该小区业主想成立新的“业主委员会”，但遭遇阻力不小。　

　　据了解，位于海口国贸玉沙路的城中城小区始建于1993年，目前入住的业主约有300户。2000年，该小区曾成立了业委会，但从那时至今，业委会的成员就一直没有举行过换届选举。　

　　根据《物业管理法》等有关规定，小区的业委会一般两年举行一次换届选举。“然而，那么多年没有换届选举，原有的业委会早就丧失了代表业主行使职责的权利。”在城中城小区住了6年的张女士说，多年来，小区没有召开业主大会，一些业主遇上问题想找业委会反映，但连业委会成员的影子都见不着。　

　　“没有业委会，不开业主大会，业主怎么监督物业管理公司？业主怎么保障自己的权益？5年来，小区就一直处在这种‘缺失’的状态下，让人不可思议。”半年前，覃先生才搬进城中城小区入住，了解到小区存在这种情况后，他非常惊讶。　

　　去年9月起，覃先生自告奋勇出面联系和召集业主，想通过广大业主的努力召开小区业主大会，并成立新的“业主委员会”。然而，通过几个月的努力，实际情况怎么样呢？用他的话来说是“遭遇的阻力不小，成立新的业委会任重道远。”　

　　据海口市房管局有关人员介绍，如果一个小区想成立业主委员会，必需达到两个条件：一是超过50％的业主同意；二是同意的业主所拥有的建筑面积超过整个小区的50％。

　　覃先生等业主告诉记者，由于小区多年“缺失”业委会，很多业主在保障自己的权益时均是“各自为战”，业委会的概念很少有人提起。这样一来，要重新唤起广大业主的“业委会维权”意识，需要做大量的、耐心的工作，也需要有关方面的配合和支持。　

　　据覃先生等业主反映，海口市房管局和金茂街道办事处非常关心城中城小区关于“成立新的业委会”一事。特别是金茂街道办事处多次派员到小区进行协调、沟通，给了业主很大的信心。　

　　“然而，在我看来，小区的物业公司在这方面做得不好，甚至给业主设置了一些阻力。”覃先生说，他多次上门联系其他业主商讨“成立新的业委会”一事，但多次受到物业公司的阻挠。此外，他还在小区张贴“公告”，想召集业主讨论，但“公告”遭人撕毁。　

　　覃先生认为，小区物业公司的做法很“小气”，侵犯了业主的正当权益。他希望物业公司能积极配合业主，尽快成立新的业委会，使小区的正常体系得到完善。　

　　对此，城中城小区物业管理处主任杨成表示，物业公司并没有故意刁难业主。他说，覃先生上门联系业主的做法不妥，这些举动干扰了其他业主的生活秩序。而张贴“公告”时，公告的词句过于偏激，不利于小区的和谐与团结。　

　　较后，小区物业管理处希望覃先生等人如果要联系或者召集业主讨论此事，应该通过正常的渠道，而不要采取一些有悖于“物业管理”的做法。　

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　　业主委员会委员选举方式　

　　（一）业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。　

　　（二）业主委员会委员由业主大会在业主中选举产生。业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开头次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任、副主任。　

　　（三）业主委员会设委员7名，其中主任1名，副主任1名。主任、副主任在全体委员中按得票多少选举产生，业主委员会每届任期2年，委员任期届满可连选连任。

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