海口市和平南路宁屯大厦是海口市内一个老旧住宅小区，因小区变压器日前发生爆炸供电中断，小区业主及物业公司为变压器的维修费用僵持不下。几经交涉，昨天，物业公司作出让步，同意先垫付费用更换变压器。

　　记者在采访中发现，由于种种原因，海口多数小区业主均未交纳公共设备维修资金，一旦发生公用设施受损，业主和物业公司之间就很难在短时间内达成解决问题的一致意见。

　　业主：物业不肯垫付维修费

　　２月１８日上午，记者来到位于和平南路上的宁屯大厦入口处，物业公司与业主代表正就变压器维修事宜争执不休。

　　该大厦１２层住户史女士告诉记者，她是该大厦１２层的业主，整个楼层均由她购下并用来出租。２月１５日晚上七时许，该小区内使用多年的变压器突然爆炸。１６日当晚，各业主接到小区物业公司的来电称，因变压器爆炸，大家要想办法将损坏的变压器修好。

　　“供电中断了，抢修是必然的，可是物业公司突然拿出一张３．５万元的费用，需每位业主每平方米分摊３．５０元。”史女士说，变压器作为业主共有财产，坏了理应分摊费用进行抢修，可是物业公司拿出的报价，并没有将预算向８０户业主公开，也不先垫付抢修资金，她觉得不妥，而许多业主也都没有交钱。就这样，业主和物业公司僵持不下。

　　物业：更换变压器花费太大

　　负责该大厦物业管理的海南金跃龙物业管理有限公司周经理告诉记者，该大厦是９０年代开始交付使用的，属于海口市比较早的住宅楼。

　　他说，由于当时购房还不需要交维修基金，公司从２００１年６月份接手该大厦到现在，一直都没有向业主收取过，现在出现这样的情况，没办法到房产局申请报修。

　　他称，物业公司每个月只是收取每平方米七毛五的物业管理费用和两毛钱的日常养护费用，整个月下来收入只有大约七千元，除去发放员工工资已所剩无几。周经理说，从变压器烧坏的当天，物业就马上把情况告知了供电部门，　经过供电部门的预算，更换变压器需要的费用为三万多元。物业公司根本拿不出钱来，这笔费用应该由业主共同支付。为此，１７日物业公司发出紧急通知，要求各业主交费，但到当天上午１１时，宁屯大厦仅有１８户业主交了钱。　

　　当天下午三时许，周经理告诉记者，经过开会协商，物业方面决定先垫付变压器的维修费用，尽快解决居民的用电问题。但令物业方担心的是，现在垫付了这笔钱，到底能不能收回来还是个未知数。

　　调查：多数小区无维修基金

　　就宁屯大厦小区一直未建立公共维修基金所暴露出来的问题，记者昨天走访发现，类似宁屯大厦的老旧小区，海口普遍存在，都未缴纳过公共维修资金。那么一旦发生重要公共设施受损的情况，维修资金又该如何解决呢？一些接受记者采访的小区业主及物业公司均表示，他们也不知道该怎么办，等问题出现后再说。

　　对此，海口市房产局物业科相关负责人表示，根据《物业管理条例》规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。设立专项维修资金的目的，主要是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修更新和改造。这是保障物业管理区内公共设施、共用部位完好使用和维护业主长远利益的必要措施。

　　专项维修资金由业主缴交，但商品房预售许可证在１９９８年９月３０日后核发的且购房者与建设单位签订物业购卖合同在２００３年９月１日前的，由建设单位缴交，合同另有约定的除外。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！