“哎哟，较近烦死了，公司老是开动员会让员工想办法融资，说融资10万元明年就返还2万元。”由于连续几天晚上参加公司的员工大会，南京某房产开发公司普通员工谢天（化名）黑眼圈明显，眼睛里布满血丝。会议的主要内容就是“公司缺钱，希望员工能利用私人关系为公司融资，或者自己出资帮公司渡过难关。”

　　开发商自救，向员工签假卖房合同

　　今年土地拍卖，不是流拍就是以底价拍走，拿地也多是名不见经传的开发商，或者非房地产企业。从侧面也反映南京开发商的情况也好不到哪去。

　　面对越来越恶劣的资金链状况，各家房地产开发商已经紧急启动应急自救方案，业内人士将这种资金渴求形容为“不择手段地融资”。

　　“去年购的地，土地出让金还没缴清呢，国土局一直追着我们要钱。今年如果公司要购地，还要请别的公司做‘托’帮忙。”谢天说，以前自己的任务就是卖房子，现在竟然还要帮公司“找钱”。

　　其实，去年下半年以来，谢天已经不止一次从公司高层的嘴里听说“缺钱”这个词，公司对每个员工的要求已不仅仅是做好本职工作，更重要的是能够为公司引来大量资金，下一步公司还打算向每一位员工融资。

　　南京另一家房地产企业也传出向员工和外界集资——“今年借100万，明年还115万”。开发商利用员工内部认购，假装低价卖期房，“比如市场价是6000元的，合同上只签4000元。”这家房地产公司的财务人员向记者透露，公司会以明显低于市场的价格与员工签售房合同，一年之后，再以价格太低为由，取消合同，这时，开发商已经拿着所谓“购房”款到别处购地了，而退回的房子也可以重新拿到市场上卖高价来偿还“集资款”。

　　资金链断裂，开发商都想借高利贷

　　业内人士告诉记者，开发商现在的确缺钱。主要原因是对购房人实施套房贷政策后，市场开始观望，房子的销售速度明显减慢，资金回笼的速度顿时减慢了一半，本来也许不需要融资的楼盘也缺资金了。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，前前后后找他探听有什么融资渠道的公司已经有不少。可以说，2004年的调控时有一拨，现在又是新一拨。因为目前对投资房地产控制较严而且毫无松动迹象，开发商才把目光投向了银行以外的渠道。

　　而南京市国土局有关人士也对外表示，近一年来，寻求转让土地的确越来越多。这表现在前来咨询转让政策和税收的开发商越来越多，由于转让土地需要缴纳高额的税收，很多开发商采取的还是项目公司整体转让的形式。

　　张辉说，虽说将土地倒出去能赚点钱，但显然留在自己手里开发的利润更大。宏观调控带来的“银根收紧”以及近期市场的惨淡，使得开发商正在遭遇双重危机，“尤其是资金链问题，在现金为王的这一时期，没有钱开发商可能连借高利贷的心都有。”

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