房价的下跌不仅引发了全国性退房潮的出现，而且更加引发了人们对房屋质量的担忧。“房价下跌是否意味着开发商会偷工减料来弥补利润的丧失”是近段时间以来被购房者们热议的问题。长久以来，对于房屋质量的不满一直是消费者反映较多的问题，而在房价下跌的今天这一问题变得更加突出。

　　降价退房“无门” 易引发购房者对质量不满

　　由于房价的下跌，引发了不少购房者的不满，在中消协对2008年涉及房地产的投诉案件中合同和价格的投诉上升了76.9%和10.7%，成为房地产投诉中增长速度较快的方面。中消协认为,去年房地产合同投诉激增的原因在于,由于购房是大多数消费者的巨额支出,当房价一再降低时,消费者心理难以承受,因此容易导致价格投诉上升。

　　尽管从中消协的投诉统计数据看，房屋质量的投诉比例下降了8%，但是相关律师向记者表示，由于目前房价下跌已经引发了全国性退房风波的出现，尽管从法律层面上而言，因为降价引发的退房并不能找到法律条款的支持，属于购房者应该承担的市场风险，但是由于房价的大幅度跳水，会导致购房者在收房过程中更加认真，之前的一些质量问题可能会被购房者“小题大做”，以此为退房或是拒不收房的理由。

　　从2008年起，降价风从南到北,带动了整个市场的彻底转向。商品房“低价风”蔓延的同时,与之相对应的是质量的正比例下降。业内专家介绍,房地产公司因为资金紧张导致楼盘品质欠佳早有先例，1997年东南亚金融危机后,香港很多房地产商元气大伤,楼盘质量普遍大幅下降。

　　持续以来房地产市场的低迷状态,让购卖双方的质量纠纷越发凸显。延期交房,擅自修改施工图纸,工程上采用层层承包,违规使用合同以外的装修配套……业主的集体退房,攻击售楼处,示威游行,无一不是业主出自于对开发商忽视诚信的较直接谴责,也是无奈下表达不满的方式。据了解,目前产生收楼问题较多的楼盘,多为中小型开发商开发的楼盘,但也有个别大开发商开发的楼盘同样身陷“拒收门”。业主们投诉的问题集中在墙面开裂、装修用材低劣、货不对板等方面。

　　品牌企业上黑名单 开发商陷入收房“大考”

　　随着房价的下跌，房屋的质量也在同步下降。

　　近日，广东省质监局公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦，珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。

　　其实，商品房“低质风”正在全国范围蔓延。除了碧桂园，保利等开发商的楼盘因质量问题也被曝光，万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。

　　记者了解到，目前处于收房阶段的项目，大都是2007年底或者2008年初购房的人，正是全国房价处于较高位的时候，而随后购购的同一项目的价格要比他们当初购购的低出许多，因此容易产生心理不平衡，吹毛求疵、小题大做成为了这批收房业主的普遍心态。不仅让开发商的交房进度大受影响，而且对房屋的后期销售也会带来直接的影响。因此，如何安抚处理好这批业主成为了开发商目前的头等大事。

　　社科院的有关专家指出,尽管业主反映的种种问题不乏挑刺儿的成分,但一些开发商企业道德和社会责任的缺失也暴露无遗。房协的专家也呼吁,开发商不能因为资金紧张而降低交房质量,交房时应保持与业主的及时沟通,避免矛盾激化。

　　而面对收房时质量问题频出，在今年全国“两会”上，民革就递交了取消房屋预售的提案，认为因为预售制度“导致购房人缺乏《担保法》保障，导致房屋面积缩水、建筑设计变更、配套设施建设滞后、环境描述浮夸、房屋质量缺陷等问题得不到解决”。

　　可见，随着房价的下跌，房屋质量下降已经成为许多人士的共同观点。

　　商报记者 赖大臣/文 焦剑/制图

　　万科,请严把质量关

　　万科作为中国大房地产企业，一直被业界捧为标杆企业，甚至有开发商曾经打出巨幅广告——“向万科学习”。作为楼市领跑者，万科的一举一动一直左右着全国房地产企业的发展方向，特别是去年开始万科在全国的降价行动，引发了全国开发商跟风降价。而在今年“3·15”来临之际，万科在全国的项目质量问题不断被曝光，不禁让人瞠目。在此之前，万科的房子一直是区域内品质和质量较佳的项目，致使不少购房者在同一地段宁愿花更高点价格购购万科的房子。

　　作为房价跳水的始作俑者，不禁让人产生疑问：难道万科真是房价跌了、质量也下降了吗？

　　万科上海

　　遭遇“隔音门”“漏水门”

　　万科在上海开发的金色雅筑被媒体曝光，其采用建筑周期较短的新技术，导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。

　　据当地媒体报道，目前已交房的万科金色雅筑部分楼房存在隔音问题。楼上、楼下，邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音，浴室渗水现象也有出现。更有甚者，部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。

　　不过，万科上海公司正就金色雅筑的质量问题进行整改，通过在墙壁内加入“隔音棉”、加涂防水层等措施，彻底解决了房屋的质量问题。附近的二手房中介表示，彻底整改金色雅筑的质量问题，才有利于挽回万科的声誉并确保业主的利益。

　　万科广州

　　别墅交房标准出现分歧

　　日前，有广州万科城业主投诉，称万科城尚林美墅二期商品房货不对板，与样板房存在重大差距，与合同中约定的交楼标准也不相符。

　　据业主反映，样板楼外墙为大量石材挂板、少量木材装修，仅阳台底面局部刷以涂料。但所交房屋外立面变成了外墙涂料，只底部有少量蘑菇石，木材部分也被换成了廉价墙砖。因此认为万科在所交的房屋中存在着“偷工减料”的行为。

　　此外，业主也表示，签订的正式合同存在对外墙约束不同的两个版本。目前万科尚未对此事进行正面答复。

　　万科北京

　　延期交房业主仍不满意

　　本应该是去年12月31日交房的万科四季花城三期，由于奥运因素对施工的影响，造成了延期交房2个月，由于开发商提出赔偿违约金，业主也就接受了这一事实。

　　但是当3月1日再次被通知收房时，业主因不满底商、绿地、车位和活动场地等公共设施配套还不能正常使用又提出了推迟收房的意见。

　　尽管在此时间中万科延期交房，按照规定履行了对业主的相应赔偿，在延期交房事件中显示出品牌企业的责任，但是业主认为不应该为了赶工期而造成配套设施的不完善。

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