建筑节能让开发商名利双收

在当今北京乃至全国的建筑节能市场，万国城三期当代MOMA项目的指标堪称头屈一指——达到了的80%！

2006年，北京市颁行《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划纲要》，要求新建商品房必须完成65%节能目标。建筑节能受到社会各界的瞩目和重视。

而通过近年的实践，一些开发商也开始切身体会到建设绿色节能宜居建筑的环保价值和市场价值。“当代MOMA”项目的开发商——北京当代鸿运房地产开发公司常务副总经理陈音在接受记者采访时表示：在建筑节能方面，房地产开发商负有头要的责任。把宝贵的资源建成低品质甚至是垃圾建筑，既是对人类的可持续发展不负责任，也是企业发展的短期行为。

据陈音介绍，结合当代置业科技地产的理念——即节能、高舒适、可持续发展的原则，万国城三期项目在峰尚项目的基础上，采用了大量国内外先进的建筑新材料和节能技术。

技术利器——四项措施

在谈到与峰尚项目的区别时，陈音表示，他们继承了峰尚的一些先进理念，并在峰尚项目的基础上，采取了四个措施：

一是从优化建筑设计途径实现资源节约和宜居。与一期同体量相比较，当代MOMA外墙面积减少了近30%，外窗面积减少近40%，但仍保持了充足的采光日照要求的角度与面积。还有合理的户型布局、统一的门窗模数、较小的建筑形体系数，三者为降低建筑能耗创造了有利条件。加上高标准的维护结构设计，使当代MOMA的建筑能耗达到了节能80%的水平；

二是选用高性能的外墙外保温材料。当代MOMA全部采用100MM厚挤塑聚苯做外墙外保温材料，外挂彩釉玻璃装饰板，保温材料与装饰板间是流动的空气层，传热系数只有0.35W/M?K；在外窗的选材方面，他们采用了双玻LOW-E中空内充氩气玻璃，并配合优质断桥铝合金窗框。另外，为了降低制冷能耗和提高舒适度，在外窗朝东、南、西面采用可调式外遮阳设施；

三是采用混凝土楼板低温辐射采暖制冷系统。通过楼板下的水管加热或降温，以辐射的方式向室内释放或吸收热量，夏天通冷水18-21℃，冬天通热水28-31℃；

四是采用全置换式新风系统。新风机组是将室外新鲜空气经过滤除尘、加热和降温、加湿和除湿等处理过程后，以低速地面风的方式到每一个房间。而相对污浊的废气经卫生间、厨房的排气系统有组织地排出室外。新风机组设有热回收装置。万国城北区室内环境控制系统的天棚辐射系统在保证室内舒适度(夏季26℃、冬季20℃)的基础上，为住户提供了可个性化调节新风量的空间，即在每户新风支管上安装变风量阀，每户新风量调节范围为换气次数0-1次/公里。以建筑面积200M?房间为例，新风量的调节范围是0-600M?/H,住户可根据家中人数的变化调节新风量，保证室内空气品质，离家时可关闭新风；五是采用复合式地源热泵热源系统。通过地源热泵加上冷却塔和锅炉的复合式系统，由地源热泵系统满足60%-70%的总负荷，使初投资大幅度减少，并增加了系统的安全性，对运行费用的影响不大，还可平衡土壤全年的取热和放热总量。通过双U管内水的闭路循环，夏季向土壤放热，冬季从土壤吸热，再经过热泵机组向天棚辐射系统(夏18℃、冬31℃)及新风系统(夏7℃、冬45℃)提供所需冷、热水。结果表明，采用地源热泵系统，能够提高能源利用效率20%。

管理体系——三个环节

陈音还介绍说，由于MOMA项目中的某些先进技术在国内应用还不是非常普及，为保证新技术在施工过程中得到较好发挥，他们采取了以下措施：

头先，优选施工单位和监理单位。严格规范项目施工单位招投标程序，确保施工单位具有丰富的节能建筑建设经验；

其次，制订严格的内部施工标准。通过几年的积累，当代集团在节能住宅建设方面取得了相当的经验，他们将经验进行了整理、汇总，编制出施工单位专用的内部施工标准手册，以保证新技术的落实；

同时，通过相关专家指导来提高施工管理，除获得大量的技术支持与帮助外，还在施工管理过程中提高了认识。

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