总体：地价涨幅比上季度有所回落

季度，全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12．12％，涨幅比上季度高0．21个百分点；环比上涨1．54％，涨幅比上季度低1．67个百分点。2008年第—季度商业、居住、工业地价水平分别为每平方米2775元、每平方米1983元(楼面地价水平每平方米1218元)和每平方米568元，同比上涨分别为9．88％、15．64％,9．61％,与上季度比涨幅分别为-0．63、1．57、-2．95个百分点；环比上涨分别为1．22％、2．16％、 1．32％，与上季度比涨幅分别为-1．88、-1．63、-0．42个百分点。

分区：东南区地价较高中南区涨幅

季度，华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区综合地价水平分别为每平方米1989元、每平方米1561元、每平方米3069元、每平方米1353元、每平方米1640元和每平方米890元。同比分别上涨9．16％、13．23％、 12．80％、17．98％、15．77％、6．01％；环比分别上涨 1．65％、2．50％、1．50％、2．20％、0．31％、1．07％。

区域：环渤海涨幅居前，珠三角地价水平较低

季度，长江三角洲综合地价水平为每平方米3945元，同比上涨4．92％，低于全国平均水平和其他两个区域；环比上涨 1．06％，低于全国平均水平和环渤海地区，高于珠江三角洲地区。环渤海地区综合地价水平为每平方米3263元，同比和环比分别上涨 16．91％和2．88％，均高于全国平均水平和其他两个地区。珠江三角洲综合地价水平低于其他两个区域，为每平方米2674元，同比上涨8．78％，低于全国水平和环渤海地区，高于长江三角洲地区；环比上涨0．73％，低于全国水平和其他两个区域。

城市：厦门地价水平较高，重庆涨幅

季度，全国监测城市地价水平差异明显，综合地价水平值排在前十位的城市依次是厦门每平方米5651元、北京每平方米4654元、宁波每平方米4159元、南京每平方米 4073元、杭州每平方米3915元、上海每平方米3846元、广州每平方米3429元、福州每平方米2783元、苏州每平方米2112元、天津每平方米2064元。

居住地价同比增长率排在前面的城市依次是重庆52．94％、昆明48．45％、宁波40．65％、东莞 39．11％、长春39．06％、厦门30．07％、北京 28．97％、南昌27．52％、海口25．64％、长沙 20．97％。

据今年2月份发改委、统计局调查显示，新建商品住宅同比涨幅较大的城市依次是乌鲁木齐24．00％、南宁14．80％、宁波14．5％、北京 13．70％、杭州13．7％、兰州13．00％、海口12．90％、重庆12．30％、深圳11．40％、长春11．30％。其中，宁波、北京、海口、重庆、长春等城市的居住地价增幅均居同期季度地价增幅前十位，地价增幅与新建商品住宅价格增幅具有一定的同向性和关联性。其他城市的居住地价季度变化均保持小幅增长态势。

监测结论一：地价总体水平保持上升，地价环比增幅较前几个季度有所下降

季度，全国城市地价总体水平为每平方米1778元，与去年第四季度相比上涨 1．54％，增幅低于去年季度水平，也低于去年各季度增幅水平。

监测结论二：各城市综合地价环比增幅放缓，部分城市出现负增长和零增长

与去年第四季度相比，2008年季度已上报数据的46个监测城市地价增长率差异较小，其中，38个城市的综合增长率集中在-3．00-3．00％之间，约占监测城市的83％。城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州-7．07％、佛山市顺德-2．56％、厦门-1．46％、东莞-0．63％、成都-0．57％、芜湖-0．11％；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。

监测结论三：全国各分区地价增长放缓，东北地区居住、工业地价水平增幅较大

季度，全国各分区地价增长率均有所缓和，增幅集中在0．30-2．50％之间。东北地区平均综合地价环比增长率居六个地区头位，为 2．50％，较上季度下降1．4个百分点，主要是居住和工业地价水平增长率较高，分别为3．49％和3．67％。其中，工业地价增长率远高于其他五个地区，较上季度上升0．57个百分点，这主要源于大连市工业地价的释放，其工业地价增长率为11．70％。

中南地区综合地价水平增幅仅次于东北地区，为2．20％，较上季度下降2．97个百分点。中南地区的居住地价增长率为3．80％，高于其他五个地区，较上一季度下降2．35个百分点，其中，南昌市的居住地价水平达到7．71％，高于上季度0．61个百分点。

监测结论四：居住用地需求仍相对较大，部分城市工业地价增幅较大

全国居住地价环比平均增长率为2．16％，低于上季度1．63个百分比，但高于商业和工业地价环比增长率，也高于综合地价增长率。 10个监测城市的居住用地价格增幅超过了 3．0％，反映了商品住宅开发对土地的需求相对较大，特别是在一些住房价格上涨较快的城市，如大连、南昌、海口、北京等城市这一现象更加明显。

工业用地价格在去年得到释放，价格调整基本到位。与去年第四季度相比，今年季度全国工业地价平均环比增幅为1．32％，低于上季度0．42个百分点，低于综合、居住用地同期增幅，高于商业用地同期增幅。但仍有部分城市工业用地价格保持较大幅度增长，如大连11．70％、北京4．82％、重庆3．67％、长沙3．40％。

监测结论五：地价同比增幅水平低于近期其他多数经济指标增幅水平

国家统计局公布，2008年1-2月份，城镇固定资产投资完成8121．29亿元，同比上涨24．3％；完成房地产开发投资 2373．72亿元，同比上涨32．9％；住宅投资完成1818．69亿元，同比上涨30．9％，这几项指标均高于季度综合地价12．12％的同比增长率。

2008年2月份，新建商品住房销售价格同比上涨11．80％，低于2008年季度居住用地价格同比增幅(15．64％)3．84个百分点。

今年地价水平预测：总体上涨，居住地价趋向稳定

国家宏观经济的快速发展对土地需求的压力继续增大、商品房价格的持续走高和土地资源的相对稀缺性，决定了土地价格增长的长期趋势。

今年中国经济将依然保持平稳增长，但通货膨胀的压力加大，市场中在去年导致房地产价格上涨的原因在今年仍将继续存在，投资和需求都将会有新的增长。预计今年，我国城市地价水平仍将保持上涨趋势。

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等一系列文件先后出台，积极推动保障性住房建设，将打破房地产市场单一普通商品房的供给结构，必将对持续走高的普通商品房价格起到抑制作用。同时，通过调整供地结构，保障廉租房、经济适用房以及中小户型住房的土地供应，居住用地价格将由去年的快速增长趋向稳定。

工业用地受行业限制较多，同一块土地的竞争用地者相对较少，且多采用挂牌出让方式，大多以较低价水平出让。因此，今年工业用地价格仍将保持上升态势，整体涨幅趋稳。

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